РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан
в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2003/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Асяновым Т. М. и Е. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру в <адрес>, определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определения начальной продажной стоимости жилья, взыскании расходов по оплате госпошлины, взыскании процентов, пени с ДД.ММ.ГГГГ г. по день реализации квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «АТТА Ипотека» обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года заемщикам Асянову Т. М., Асяновой Е. А. ОАО «Банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 780 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, которая была передана в залог в обеспечение обязательств по возврату кредита. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ года квартира оценена в размере 2 264 000 рубля. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой были удостоверены Закладной. Запись об ипотеке квартиры зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года за № №. На основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи прав по закладным от ДД.ММ.ГГГГ года права по Закладной переданы от ОАО «Банк» ООО «АТТА Ипотека». Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками были допущены просрочки по оплате основного долга и процентам, оплата с этого времени не производится. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 504 514,53 рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 709 465 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 433 038 рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 362 011,53 рублей, взыскать с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых, с ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 2 264 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 722,57 рублей.
Представитель истца по доверенности Голубева О.В. требования иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
ОтветчикАсянов Т.М. и представитель Асяновой Е.А. - Коваленко А.В. иск признали в части, просили уменьшить размер пени, поскольку он завышен, просили отложить рассмотрение дела в связи с заключением с ответчиком в будущем мирового соглашения.
Ответчик Асянова Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Поскольку в суде присутствует ее представитель по доверенности, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд отказывает в отложении дела, поскольку истец суду не подтвердил возможность заключения в будущем с ответчиками мирового соглашения, сторонами проект мирового соглашения не представлен, кроме того, дело не рассматривается по существу длительное время (иск первоначально поступил в суд 12 августа 2010 г., решение суда от 21 декабря 2010 г. отменено судом кассационной инстанции 17 марта 2011 г.).
Выслушав стороны, обсудив их доводы и возражения, исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Банк 2» (Кредитором) и Асяновым Т. М., Асяновой Е. А. (Заемщиками) был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Заемщикам Асянову Т. М., Асяновой Е. А. ОАО «Банк 2» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 780 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Асянова Т. М. квартиры по адресу: <адрес>
По п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
В соответствии с п. 1.3 кредитного договора целевым назначением кредита является приобретение в собственность Асянова Т. М. квартиры по адресу: <адрес>.
На основании п. 2.1 договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы на счет в ОАО «Банк 2» № №, открытый на имя представителя заемщиков (в соответствии с п. 1.1. кредитного договора - Асянова Т.М.) не позднее 10 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
Кредит в сумме 1 780 000 рублей перечислен ОАО «Банк 2» ДД.ММ.ГГГГ года на счет Асянова Т. М., что подтверждается мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Квартира по адресу: <адрес> приобретена в собственность Асянова Т.М., о чем в ЕГРП произведена запись № №, выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Права залогодержателя были удостоверены Закладной, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись № №. Согласно Закладной залогодателем по кредитному договору является Асянов Т.М., должниками по кредитному договору являются АсяновТ.М., Асянова Е.А., первоначальным залогодержателем - ОАО «Банк 2», обязательство обеспеченное ипотекой - кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, предмет ипотеки - квартира по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности Асянова Т.М.
В последствии ОАО «Банк 2» сменил наименование на ОАО «Банк».
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13.5% годовых.
В соответствии с п. 3.3.3 кредитного договора исполнения обязательств заемщиками осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. По п. 3.3.4. договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
По п. 4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого обязательства по договору, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и т.д.
Как установлено в судебном заседании, ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные аннунентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование в полном объеме, предусмотренном договором, не производят.
На основании п. 4.4.3 кредитного договора Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.
По п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, процентов по кредиту Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчетам, представленным истцом, долг ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 504 514,53 рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 709 465 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 433 038 рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 362 011,53 рублей.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленных суду доказательств, следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.
Принимая во внимание, что каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками суду не представлено, а также учитывая, что на момент рассмотрения дела право собственности Асянова Т.М. на квартиру не оспорено, договор купли-продажи квартиры не признан недействительным, не расторгнут, кредитный договор также не признан недействительным, не расторгнут, право истца, основанное на Закладной не оспорено, требования иска о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору, в том числе проценты и пени, указанные в иске, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу <адрес>.
По ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Учитывая, что квартира по адресу <адрес>, была приобретена за счет средств кредита и данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчики не исполняют условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Следовательно, требование иска об обращении взыскания суммы долга, процентов и пеней на квартиру по адресу: <адрес>, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом;
меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
По ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как усматривается из закладной сумма оценки предмета залога - квартиры по адресу: <адрес>, определена в размере 2 264 000 рублей.
Таким образом, требования иска об определении способа реализации квартиры с публичных торгов, начальной продажной цены квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.
Не основаны на законе и не подлежат удовлетворению требования истца к Асяновым о взыскании процентов за пользование кредитом в сумме 13,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ г. по день погашения ответчиками долга, взыскании пени 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. по день реализации квартиры на торгах, так как суд не имеет возможности определить как дату погашения ответчиками долга, так и день реализации квартиры на торгах. Суд не вправе взыскивать денежные суммы, размер которых невозможно определить в связи с не наступлением определенных истцом в иске событий.
В соответствии с ст.ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы на оплату госпошлины в сумме 24 264 рубля 57 копеек.
Решением суда об обращении взыскания на заложенную квартиру права Д. не нарушается, поскольку вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. отказано в иске Д. к Асянову Т.М. и П. об истребовании имущества - квартиры в <адрес> - из чужого незаконного владения. Т.е. какие - либо законные права Д на эту квартиру судом не установлены.
В соответствии с ответом и.о. начальника отдела по РПТО ОМ № № СУ при УВД г. Уфа на запрос суда уголовное дело по факту регистрации квартиры с использованием поддельной доверенности на принадлежащую Д. квартиру в <адрес> приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.
Оснований для приостановления гражданского дела в связи с приостановлением производства по уголовному делу суд не усматривает.
Являются необоснованными доводы ответчиков о необходимости уменьшения размера пени за нарушение кредитных обязательств, поскольку истец рассчитал их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, т.е. размер пени в сумме 362 011 руб. 53 коп. соразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства - кредитному долгу в сумме 1 709 465 руб. и сумме не уплаченных процентов 433 038 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Асяновым Т. М. и Е. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру в <адрес>, определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определения начальной продажной стоимости жилья, взыскании расходов по оплате госпошлины, взыскании процентов, пени с 7 июля 2010 г. по день реализации квартиры удовлетворить в части,
взыскать с Асянова Т. М. и Асяновой Е. А. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ОАО «Банк 2» и Асяновыми Т.М. и Е.А., в сумме 2 504 514 (два миллиона пятьсот четыре тысячи пятьсот четырнадцать) руб. 53 коп., сумму уплаченной истцом госпошлины 24 722 (двадцать четыре тысячи семьсот двадцать два) руб. 57 коп.,
обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру в <адрес> в счет уплаты указанной кредитной задолженности,
определить способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов,
определить начальную продажную стоимость жилого помещения в сумме 2 264 000 (два миллиона двести шестьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Асяновым Т. М. и Е. А. о взыскании процентов за пользование кредитом в сумме 13,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ г. по день погашения ответчиками долга, взыскании пени 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. по день реализации квартиры на торгах отказать.
Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова