Д№ 2-1264/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 годаг.Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной З.К. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сорокина З.К. обратилась к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2 226 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что является собственником жилого дома по указанному адресу и собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенному по этому же адресу. Испрашиваемый же земельный участок предоставлен истцу в аренду, хотя земельный участок, находящейся в собственности и земельный участок, переданный в аренду составляет один целый земельный участок, на котором расположено домовладение. Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что получила отказ на том основании, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде.
Допрошенная в судебном заседании истец Сорокина З.К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Показала, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3 726 кв.м. был предоставлен еще родителям ее мужа в 1920 году для обслуживания жилого дома, который был построен в этом же году. С момента предоставления земельного участка его площадь и границы не изменялись, так как земельный участок находится между другими земельными участками, пользователями которых являются соседи истца. Но каких-либо оригинальных документов о предоставлении земельного участка у нее не имеется, также не имелось документов на домовладение, в связи с чем после смерти родителей мужа и мужа истцу пришлось узаконивать домовладение как самовольную постройку. Земельный участок был поделен на два земельных участка, один из которых был предоставлен истцу в аренду, другой - в собственность, несмотря на то, что какой-либо границы земельных участков вообще нет и земельный участок как использовался, так и используется по назначению в полном объеме.
Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика.
Выслушав объяснения представителей истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Сорокна З.К. является собственником домовладения по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 по Калининскому району г.Уфы РБ от 02.04.2003 года о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке ст. 222 ГК РФ, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права № АА от 28.05.2003 года
Также Сорокина З.К. является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании Постановления Главы администрации г.Уфы РБ № 1870 от 26.04.2004 года.
В соответствии с Постановлением Главы администрации г.Уфы РБ № 1870 от 26.04.200 года Сорокиной З.К. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дл обслуживания индивидуального жилого дома; также Сорокиной З.К. бы. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2226 кв.м, расположенный по этому же адресу, для ведения огородничества.
Как видно из ответа МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ на запрос суда земельные участки с кадастровыми номерами №, № предположительно были образованы по результатам инвентаризации, проведенной в 1998 году, акты образована данных земельных участков в архиве МУ «Земельное агентство» отсутствуют.
Как усматривается из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу Базилевка, Беговая, б/н, по состоянию на 13.10.1995 года, указанный жилой дом 1920 год; постройки, расположен на земельном участке площадью 3 426 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании справки от 21.08.1991 года.
В соответствии с актом от 27.04.2011 года, старожилы <адрес>, являющиеся соседями Сорокиной З.К., а именно: ФИО6, 1940 г.р., ФИО7, 1931 г.р., ФИО8 1927 г.р., ФИО9, 1962 г.р., ФИО10, 1959 г.р., ФИО11, 1931 г.р., ФИО12, 1936 г.р., ФИО13, 1929 г.р., подтверждают, что земельный участок мерою 3 726 кв.м. по адресу: <адрес>, после смерти родителей принадлежит Сорокиной З.К.
Также из плана земельного участка Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ земельный участок по адресу: <адрес>, находится среди других земельных участков, что исключает возможность захвата дополнительных площадей земельных участков.
Согласно справке Р.Юрмашского сельского совета народных депутатов Уфимского района Башкирской АССР № 264 от 21.08.1991 года, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.06.1991 года № 388 принадлежит жилой бревенчатый дом общей площадью 36 кв.м. с надворными постройками: сараем, баней, находящихся в <адрес> Баш ССР.
Как видно из завещания ФИО2 от 20.05.1992 года, указанное выше домовладение в дер. <адрес> РБ, она завещала сыну - ФИО4, который является мужем истца и умер 11.01.2000 году. Сама ФИО2 получила домовладение по указанному адресу в порядке наследования после смерти мужа ФИО3, умершего 19.04.1988 года, что усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.06.1991 года.
Согласно справке ГУП «БТИ РБ» от 01.04.2011 года, учреждение располагает информацией о регистрации права собственности только истца Сорокиной З.К. на домовладение по адресу: г.<адрес>
В соответствии с актом инвентаризации и согласования границ земельного участка, расположенного в <адрес> с/с РБ, землепользователем которого является ФИО4, с кадастровым номером 01:37, произведенным на основании Постановления главы администрации г.Уфы от 17 августа 1993 года № 1103, площадь земельного участка составляет 0,3719 кв.м., акт составлен в присутствии землепользователя и землепользователей смежных земельных участков.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, был предоставлен первоначальным владельцам домовладения и землепользователям до 1920 года для обслуживания индивидуального жилого дома, площадь земельного участка составляла более 3 700 кв.м. Указанный земельный участок был разделен впоследствии в 90-х годах на два земельных участка площадью 1500 кв.м. (кадастровый номер № и площадью 2226 кв.м. (кадастровый номер №), которые были в последующем предоставлены истцу на праве собственности и в аренду соответственно, однако, фактического раздела земельных участков произведено не было, земельный участок используется целиком для тех же целей, что и был предоставлен ранее, для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по одноименному адресу. В
настоящее время фактически используемый земельный участок составляет 3726 кв.м. Часть указанного земельного участка 1500 кв.м. уже находится в собственности истца.
В соответствии с п.9.1. ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст.З ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право
осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
При этом основанием для отказа в предоставление земельного участка в собственность не может являться то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок предоставлен на основании договора аренды.
На основании изложенного, суд полагает отказ ответчика в предоставлении истцу земельного участка в собственность на основании того, что на данный земельный участок заключен договор аренды, не основан на законе.
Таким образом, суд полагает, что истец вправе приобрести в порядке приватизации в собственность земельный участок, входящий в состав земельного участка, предоставленного предыдущим владельцам домовладения без указания вида права до введения в действие Земельного Кодекса РФ.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от 17.03.2010 года с кадастровым номером № равнозначный кадастровому номеру №, площадью 2226 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, находящегося в государственной собственности и предоставленного для ведения огородничества.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства наличия обстоятельств, исключающих возможность предоставления истцу в собственность испрашиваемого земельного участка, наличие договора аренды на этот земельный участок не может ограничивать права истца на приобретение его в собственность, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сорокиной З.К. право собственности на земельный участок площадью 2226 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.
Судья:
Бикчурина О. В.