дело № 2-2364/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А. П. к Администрации городского округа г. Уфа, МУ «Земельное агентство» г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Поляков А.П. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что его отец П являлся собственником дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. П. умер. Его наследниками являлись жена - А и сын Поляков А.П. ДД.ММ.ГГГГ г. А. умерла. Фактически после смерти родителей истец принял наследство, состоящее из указанного домовладения. В период жизни П. на территории данного домовладения возводил самовольные постройки, а именно: жилой дом, веранду, навес, сараи, литеры А,а,а1,Г,Г1,Г2.
В судебном заседании пре6дставитель истца по доверенности Горустович Л.А. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представители ответчиков: Администрации ГО г. Уфа, МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток.
Учитывая мнение представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, обсудив доводы иска, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 15.07.09 г. № Д23-2212 и в соответствии со ст.28, 29 Земельного кодекса РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство. Орган местного самоуправления или государственной власти может разрешить сохранение самовольно возведённого строения на месте при подтверждении прав на земельный участок, а так же если признает, что признаки самовольности возможно устранить во внесудебном порядке, строение построено в соответствии с разрешённым видом использования земельного участка, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц и отсутствуют другие причины, препятствующие признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что П являлся собственником дома по адресу: <адрес> (л.д. 29). ДД.ММ.ГГГГ г. П. умер (л.д. 21). Его наследниками являлись жена - А. и сын Поляков А.П. ДД.ММ.ГГГГ г. А. умерла (л.д. 22). При жизни П не оформил правоустанавливающие документы на земельный участок и постройки. В период жизни П. на территории данного домовладения возводил самовольные постройки, а именно: жилой дом, веранду, навес, сараи, литеры А,а,а1,Г,Г1,Г2.
Актом приемки законченного строительства объекта приемочной комиссии подтверждено, что построенный жилой дом и вспомогательные сооружения отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации (л.д. 28). Заседанием комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком (л.д. 27). Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № объект принят в эксплуатацию (л.д. 26).
Истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что он расположен во втором поясе санитарной охраны водозаборов р. Уфы (л.д. 33).
Истец просит суд признать право собственности на домовладение, указывая на то, что он фактически принял наследство после смерти отца и матери.
Право на земельный участок приобрел еще при жизни отец заявителя П., поскольку открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет владел и пользовался предоставленным в установленном законом порядке для строительства жилого дома земельным участком (с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.), затем после его смерти жена А открыто, добросовестно, непрерывно владела и пользовалась земельным участком более 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Далее право на земельный участок, собственность на который приобрели родители, перешло к их наследнику по закону - сыну (заявителю иска).
Администрация ГО г. Уфа письменных документов в обоснование того, что земельный участок расположен во втором поясе санитарной охраны водозаборов р. Уфа, в суд не представили, тем более, что данных о том, что участок расположен во втором поясе санитарной охраны водозаборов р. Уфа именно с ДД.ММ.ГГГГ г. или с ДД.ММ.ГГГГ г. (со дня владения и пользования участком сначала отцом истца, а затем его матерью), в деле не имеется.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, показаний представителя истца, суд делает вывод, что Поляков А.П. фактически принял наследство после смерти отца и матери в виде домовладения и земельного участка, поскольку на момент их смерти проживал в доме и был зарегистрирован по месту жительства, фактически владел и пользовался земельным участком, на котором находятся постройки.
Учитывая изложенное и требования закона, суд считает необходимым исковые требования Полякова А. П. к Администрации городского округа г. Уфа, МУ «Земельное агентство» г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок удовлетворить в полном объеме.
На основании п. 1 ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полякова А. П. к Администрации городского округа г. Уфа, МУ «Земельное агентство» г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок удовлетворить,
признать за Поляковым А. П. право собственности на жилой дом и самовольные постройки литерами А, а, а1, Г, Г1, Г2, земельный участок кадастровый номер № размером 1086 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>.
Данное решение считать основанием для регистрации за Поляковым А. П. права собственности на жилой дом и самовольные постройки, литерами А, а, а1, Г, Г1, Г2, земельный участок кадастровый номер № размером 1086 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова