Дело №2-1279/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2010 годаг.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлмухаметовой Ф.М. к Сагановой А.А. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект -производственно-складское помещение под литером Д2 площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес> на основании договора кули-продажи от 18.10.2003 года за Юлмухаметовой Ф.М.,
УСТАНОВИЛ:
Юлмухаметова Ф.М. обратилась в суд с иском к Сагановой А.А., просила выделить в натуре и признать за ней право собственности на объект договора купли-продажи -производственно-складское помещение площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>. В обоснование указала, что между «Продавцом» Сагановой А.А. и «Покупателем» Юлмухаметовой Ф.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 октября 2003 года, по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимого имущества - производственно-складское помещение площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес> Указанный объект недвижимого имущества находился в собственности Продавца на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 31 мая 2005 года. Договором была определена цена объекта недвижимого имущества в размере 45 000 рублей. По условиям договора Продавец обязался передать Покупателю объект недвижимого имущества в собственность без каких-либо изъятий по акту приема-передачи, обеспечить явку своего представителя для подписания акта приема-передачи, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации договора и оформления землепользования. Покупатель по договору выполнила свои обязательства, полностью оплатила сумму, указанную в договоре, что подтверждается распиской от 18.10.2003 года о передаче денежных средств по договору в сумме 45 000 рублей, приняла объект недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи от 18.10.2003 года. Продавец - ответчик по делу не полностью выполнила свои обязательства по договору, а именно: не предоставила Покупателю - истцу по делу все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора в ГУ ФРС РФ и оформления землепользования, не выделила в натуре часть проданного нежилого помещения. Несмотря на уведомление в адрес ответчика о явке в ГУ ФРС РФ для регистрации перехода права собственности на проданный объект по договору купли-продажи, ответчик отказалась зарегистрировать переход права собственность и предоставить соответствующие документы на объект недвижимого имущества.
В последующем истец изменила исковые требования, просила в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в связи с уклонением стороны от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.10.2003 года принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект производственно-складское помещение под литером Д2 площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>, на основании договора кули-продажи от 18.10.2003 года за Юлмухаметовой Ф.М..
Истец Юлмухаметова Ф.М., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители истца по доверенностям Моисеев В.Н., Хабибуллин Д.Ф. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Саганова А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
Представители Сагановой А.А. по доверенности Ахметшина Л.Х., Алексеенко Е.В. иск не признали, просили в удовлетворении отказать. Показали, что не оспаривают договор купли-продажи от 18.10.2003 года, заключенный между истцом и ответчиком, не оспаривает получение ответчиком денежных средств в сумме 45 000 рублей по данному договору и передачу истцу объекта недвижимого имущества. Не оспаривают, что уклоняются от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поясняя, что истец длительное время не обращалась с требованиями о регистрации перехода права собственности, просят применить срок исковой давности и на основании этого в иске отказать.
В судебном заседании установлено следующее.
Суду представлен истцом договор купли-продажи б/н от 18.10.2003 года, заключенный между «Продавцом» Сагановой А.А. и «Покупателем» Юлмухаметовой Ф.М., по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимого имущества: производственно-складское помещение площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>. Указанный объект недвижимого имущества находился в собственности Продавца на основании договора купли-продажи № 10 от 05.02.2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31 мая 2005 года, выданным 06.05.2003 года Государственной Регистрационной палатой при МЮ РБ. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенный объект, составляет 45 000 рублей. По условиям договора Продавец обязался передать Покупателю объект недвижимого имущества в собственность без каких-либо изъятий по акту приема-передачи, обеспечить явку своего представителя для подписания акта приема-передачи, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации договора и оформления землепользования. Покупатель обязан оплатить имущество, принять его, нести расходы, связанные с подготовкой документов, с регистрацией права собственности Покупателя, заключить договор аренды земельного участка, занятого недвижимым имуществом. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора возникает у Покупателя в момент регистрации настоящего договора в Государственной Регистрационной палате при МЮ РБ и внесения данных в ЕГРП.
В соответствии с актом приема-передачи от 18.10.2003 года, подписанному Сагановой А.А. и Юлмухаметовой Ф.М., Саганова А.А. передала, а Юлмухаметова Ф.М. приняла объект недвижимого имущества: производственно-складское помещение площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес> Расчет по договору от 18.10.2003 года произведен полностью, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.
Согласно расписке от 18.10.2003 года Саганова А.А. получила от Юлмухаметовой Ф.М. 45 000 рублей в счет оплаты за нежилое здание Литер Д2 площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес> Супруг Сагановой А.А. -ФИО8 не возражал.
Как установлено в судебном заседании, что не оспаривается сторонами по делу и подтверждается копией дела правоустанавливающих документов, Саганова А.А., являясь собственником спорного объекта недвижимого имущества на момент заключения договора купли-продажи от 18.10.2003 года, обладала полномочием по отчуждению производственно-складского помещения площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес> по договору купли-продажи. Также установлено, что Саганова А.А. является собственником данного имущества в настоящее время. Не оспаривается сторонами по делу факт заключения истцом и ответчиком договора от 18.10.2003 года на условиях, указанных в договоре, а также факт передачи истцом ответчику по договору оплаты по договору в полном объеме, факт передачи ответчиком истцу недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что не оспаривается сторонами по делу, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцом. Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска на том основании, что истцом пропущен срок исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность - это установленный законом срок, в течение которого лицу предоставляется возможность принудительно удовлетворить свое требование о защите нарушенного права (ст. 195 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Соответственно, для правильного определения этого момента необходимо установить, о защите какого права заявлен иск.
Истец просит о судебной защите права на получение в собственность недвижимого имущества, являющегося объектом продажи.
Материально-правовые требования заявлены к стороне по договору купли-продажи от 18.10.2003 года о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к истцу.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 454 названного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный
участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
В соответствии со статьей 223 указанного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре посредством обращения в суд. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и действий ответчика, направленных на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи нарушало права истца на приобретение права собственности недвижимого имущества в день его заключения, о чем истец не мог не знать. Право требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорную вещь возникло у покупателя с момента исполнения условия договора об оплате имущества и передачи покупателю имущества, что имело место быть, как усматривается из материалов дела, 18.10.2003 года. Именно с этого момента начинает течь срок исковой давности, о применении которой заявлено стороной по делу, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является основанием для вынесения решения об отказе в иске
На основании изложенного, суд выносит решение об отказе в иске в связи с истечением срока исковой давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Юлмухаметовой Ф.М. к Сагановой А.А. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект - производственно-складское помещение под литером Д2 площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес> на основании договора кули-продажи от 18.10.2003 года за Юлмухаметовой Ф.М., отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья
Бикчурина О.В.