Дело№ 2-2534/11
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
30 мая 2011г.г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
с участием истцов Киричок А.Н., Максимовой Л.Н., представителя истца Перетятько О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л.Н., Ринк Е.В., Киричок А.Н., Киричок С.А., Киричок Д.А., Киричок М.А. к Администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Максимова Л.Н., Ринк Е.В., Киричок А.Н., Киричок С.А., Киричок Д.А., Киричок М.А. обратились в суд с иском к Администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска они указали, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: «для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек», общей площадью 669 кв.м., а также расположенного на нем жилого дома и пристроев к нему. Основной дом, общей площадью 36,5 кв.м., был построен в 1958 году и принадлежал их родителям. По мере разрастания семьи, истцы увеличивали дом, пристраивая к нему новые помещения и утепляя уже имеющиеся, в частности, были построены литера: А1, А2, а1, а2, Б, Б1, БЗ, Б4, Б5, Б6, 61. Но в установленном законом порядке оформить право собственности на возведенные постройки они не смогли, поскольку Администрация ГО г.Уфы дважды отказывалась оформлять акт ввода в эксплуатацию новых строений в связи с тем, что они размещаются «в зоне перспективной застройки». Между тем, отсутствие акта ввода в эксплуатацию на вышеуказанные строения лишает истцов возможности зарегистрировать свое право собственности на данные строения, лишает их права использовать строения в полном объеме и существенно ущемляет их гражданские права и интересы. На основании вышеизложенного истцы просят удовлетворить их исковые требования в полном объеме и признать за ними право собственности на вышеназванные строения.
Истцы Максимова Л.Н., Киричок А.Н., представитель истца Максимовой Л.Н. Перетятько О.В., действующая по доверенности от 13.04.2011г., исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Истцы Ринк Е.В., Киричок С.А., Киричок Д.А., Киричок М.А. в судебное заседание не явились, направили на имя суда заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Сведения об уважительности причин неявки в суд не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, материалы дела свидетельствуют, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Максимовой Л.Н. - ХА доля в праве собственности на указанный земельный участок, Киричок А.Н. - 1/12 доля, Киричок Д.А. - 1/12 доля, Кчричок М.А. -!4 доля, Киричок С.А. - 1/12 доля, Ринк Е.В. - % доля. На указанном земельном участке расположен жилой дом (литер А), который принадлежит истцам также на праве общей долевой собственности. Также на указанном земельном участке расположены строения под литерами А1, А2, а1, а2, Б, Б1, БЗ, Б4, Б5, Б6, 61, на которые разрешительная документация отсутствует.
Согласно п. 2.1.9. Правил землепользования в г.Уфы, утвержденных решением Президиума Уфимского городского Совета от 01.03.2000г. №9/2 собственник земельного участка имеет право: самостоятельно хозяйствовать на земельных участках в соответствии с разрешенным использованием; использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, в том числе торф, пресные подземные воды, а также многолетние насаждения и водные объекты в соответствии с действующим законодательством; возводить жилые, производственные и иные строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением земельного участка и проектной документацией, согласованной с органами архитектуры и градостроительства; и т.д.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
Согласно протоколов заседаний комиссий по застройке г.Уфы от 16.11.2006г. и 08.02.2007г. в оформлении акта ввода в эксплуатацию спорных строений для оформления на них правоустанавливающих отказано «ввиду запрещенного вида функционального использования земельного участка, согласно Градостроительному регламенту, и размещения объекта в зоне перспективной застройки». Об этом же свидетельствует письмо Администрации ГО г.Уфы от 14.03.2011г. №01-04-886.
Между тем, как было разъяснено определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.09.2008г., нормы действующего законодательства не содержат ограничений прав граждан на приобретение права собственности на созданные ими постройки, расположенные на принадлежащих им земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 1 ст. 25.3. Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для
индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч.4 ст. 1 ст. 25.3. Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
Поскольку земельный участок, на котором расположены спорные строения находится в личной собственности истцов, с целевым использованием «для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек», следовательно, для возведения спорных объектов недвижимости разрешения на строительство истцам не требовалось. Согласно градостроительных заключений ГЗ-4766/И от 0609.2006г. и ГЗ-3604/И от 13.12.2010г., выданных истцам Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО Уфа РБ, при возведении истцами спорных строений каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, сохранение указанных построек чьих-либо прав и интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максимовой Л.Н., Ринк Е.В., Киричок А.Н., Киричок С.А., Киричок Д.А., Киричок М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Максимовой Л.Н., Ринк Е.В., Киричок А.Н., Киричок С.А., Киричок Д.А., Киричок М.А. право общей долевой собственности на строения литера А1, А2, а1, а2, Б, Б1, БЗ, Б4, Б5, Б6, 61, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих долях:
за Максимовой Л.Н., Ринк Е.В., Киричок М.А. - по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанные строения за каждым;
за Киричок А.Н., Киричок С.А., Киричок Д.А. - по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанные строения за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.
Судья.Бикчурина О. В.