дело № 2- 1523/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,
при секретаре судебного заседания Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сенниковой В.И., Сенникова В.М. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сенников В.М., Сенникова В.И. обратились в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1\2 доли за каждым.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что 02 апреля 2007 года между истцами и Открытым акционерным обществом «Строитель» (далее ОАО «Строитель») был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры.
Согласно п. 1 указанного Договора инвестор (ОАО «Строитель) обязуется заключить с покупателями (Сенников В.М. и Сенникова В.И.) договора купли-продажи однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 55.0 кв.м, расположенной на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> (микрорайон Инорс-6) (адрес строительный). Согласно условиям договора истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, произвели оплату за квартиру в сумме 1815000 руб., что подтверждается квитанциями от 02.04.2007г на сумму 400 000 руб., квитанцией от 24.10. 2007 года на сумму 1415 000 руб.
11 июня 2008 года между истцами и ОАО «Строитель» был составлен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м, которым указанное жилое помещение передано истцам в фактическое владение и пользование.
Сенниковы вселились в указанную квартиру, в которой зарегистрировались 05.08.2010г., с этого времени постоянно в ней проживают, несут обязанности по содержанию квартиры, оплачивают квартплату и коммунальные услуги.
Однако до настоящего времени ОАО «Строитель» не заключает с истцами основной договор, без которого они не могут оформить свое право собственности на данное имущество. На обращения истцов с требованием заключить с ними основной договор руководство ОАО «Строитель» отвечает, чтобы истцы подавали в суд, на основании п. 11 указанного договора, никаких объяснений по поводу отказа заключить договор не дает, письменных ответов не предоставляет, фактически ОАО «Строитель» уклонилось от заключения основного договора.
Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, поэтому не может заключать с гражданами договоры купли-продажи.
Согласно п. 11 предварительного Договора в случае, когда одна из сторон, заключившая настоящий договор, будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно справке ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» и уведомления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ право собственности на спорную жилую площадь ни за кем не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> общая площадь квартиры составляет 54,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 53,8 кв.м, жилая площадь 22,6 кв.м.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.3 ст.28 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника.
В соответствии с ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1\2 доли за каждым.
Ответчик по делу ОАО «Строитель», будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.
Установлено, что 02.04.2007 между Сенниковым В.М., Сенниковой В.И. (покупатели) и ОАО «Строитель» (инвестор) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому инвестор обязуется заключить с покупателями договор купли-продажи однокомнатной <адрес> (номер строительный) общей проектной площадью 55,0 кв.м, расположенной на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> (микрорайон Инорс) (адрес строительный). Покупатели обязуются произвести оплату за указанную квартиру в следующие сроки: до 03.04.2007 внести авансовый взнос в размере 400 000 рублей из расчета 33000 рублей за квадратный метр, до 30.06.2007 оплатить полную стоимость квартиры из следующего расчета: при оплате до 30.06.2007 33000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади, при последующей оплате (с 30.06.2007) по текущей цене реализации, установленной в ОАО «Строитель» на день оплаты.
Основной договор купли-продажи будет заключен сторонами в течение 30 дней с момента получения всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством.
Согласно акту приема-передачи ОАО «Строитель» передало, а Сенников В.М, Сенникова В.И. приняли однокомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже по адресу: г.<адрес> общей площадью 55,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> общая площадь квартиры составляет 54,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 53,8 кв.м, жилая площадь 22,6 кв.м.
Согласно справке ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» и уведомления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ право собственности на спорную жилую площадь ни за кем не зарегистрировано.
Истцы свои обязательства по предварительному договору выполнили в полном объеме. Согласно представленным квитанциям от 02.04.2007, от 24.10.2007 они оплатили полную стоимость квартиры в размере 1 815 000 рублей. Истцы вселились в указанную квартиру, встали на регистрационный учет по адресу: <адрес> 05.08.2008 (согласно справке о регистрации).
Из материалов дела видно, что многоэтажный жилой дом строительный <адрес> в Калининском районе г.Уфы, в котором располагается переданная истцам в долевое владение, пользование, в размере 1\2 доли каждому, по акту приема передачи от 11.06.2008, <адрес> является вновь созданным Застройщиком - Инвестором недвижимым имуществом, построенным на земельном участке, отведенном под строительство, и на основании выданного разрешения на строительство № КЛ 03308000-109-Ж, подтверждающего, по основаниям предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику осуществлять строительство объекта капитального строительства. Вновь созданное имущество - многоэтажный жилой дом Строительный № <адрес> Калининского района г. Уфы, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № КИ 03308000- 19-ЖА, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа, принят и введен в эксплуатацию на основании постановления Главы администрации городского округа г. Уфа № 2550 от 30.04.2008 года. Многоэтажному жилому дому строительный № 1 на основании справки главного управления Архитектуры и Градостроительства №326 от 17.05.2008 года, присвоен почтовый адрес <адрес>
Как усматривается из искового заявления и показаний истцов в судебном заседании, истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Сенниковой В.И., Сенникова В.М. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру по 1\2 доли за каждым подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39,173, 198,199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сенниковой В.И., Сенникова В.М. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Сенниковой В.И., Сенниковым В.М. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого дома <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан по 1\2 доли за каждым.
Данное решение является основанием для регистрации за Сенниковой В.И., Сенниковым В.М. права собственности на <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого <адрес> по улице <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан по 1\2 доли за каждым в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья О.В.Бикчурина