РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2011 годаг. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тахаутдинова М.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и понуждении предоставить земельный участок за плату,
УСТАНОВИЛ:
Тахаутдинов М. М. обратился с заявлением о расторжении договора аренды и понуждении предоставить земельный участок за плату к Администрации городского округа город Уфа. В качестве обоснования требований истец, указывает, что он является собственником нежилого строения по адресу: <адрес> на основании решения мирового суда судебного участка №5 по Калининскому району г. Уфы от 19.05.2004 года. Изначально земельные участки были выделены Муниципальному Управлению Электротранспорта г.Уфы Горкомземом г.Уфы под строительство для сотрудников МУЭТ г.Уфы. МУЭТ г.Уфы предоставил данный земельный участок под строительство ФИО3, которая впоследствии отказалась от участка. Земельный участок и находившийся на нем фундамент под коттедж передали Тахаутдинову М.М. 22.01.2009 г. истец заключил договор №14-09 аренды земельного участка.
12.11.2010 года он обратился с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность, однако ответа не получил. В январе 2011 года снова обратился с новым заявлением о расторжении договора аренды и предоставления земельного участка в собственность. В феврале 2011 года получил письмо, где было сказано, что оснований для расторжения договора аренды не имеется. В соответствии с ч.б ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Однако Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем грубо нарушила права Истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.
По мнению истца, надлежит обязать Администрацию городского округа город Уфа расторгнуть договор аренды земельного участка и заключить с ним договор купли-продажи земельного участка по цене, равной 6243,29 рублям.
Администрация городского округа город Уфа, письменных возражений на заявление не представила.
Истец Тахаутдинов М. М. надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился. Между тем согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жубатов А.К. требования заявления поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
ПредставительответчикаАдминистрацииГОг.УфаРБ
на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании решения мирового суда судебного участка №5 по Калининскому району г. Уфы от 19.05.2004 года Тахаутдинов М. М., является собственником строения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 698 кв.м., под кадастровым номером №.
Указанное право собственности было зарегистрировано за Тахаутдиновым М. М, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственной регистрационной палатой при министерстве юстиции Республики Башкортостан 18 июня 2004 года №
Из договора аренды земель г.Уфы № 14-09 от 22.01.2009г., заключенного между КУМС Администрации ГО Г.Уфа РБ и Тахаутдиновым М. М, следует, что в соответствии с постановлением главы Администрации г.Уфы № 5801 от 26.09.2008 Г. Тахаутдинову М. М. предоставлен в аренду земельный участок площадью 698 кв.м. по адресу: <адрес> сроком до 26 сентября 2018 года.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности, с разрешенным видом использования - для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Истец обращался в Администрацию городского округа город Уфа РБ о предоставлении земельного участка в собственность, расторжении договора аренды земельного участка.
Однако в течение установленного законом срока со стороны Администрации городского округа город Уфа никакого ответа не последовало.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или Муниципальной собственности, за исключением случаев..., в том числе резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п.2.2. ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 28 ЗК предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств наличия предусмотренных законом оснований для отказа в предоставлении истцу земельного участка за плату, суд считает, требование иска об обязании ответчика предоставить земельный участок под кадастровым номером № площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обе снованным и подлежащим удовлетворению. Поскольку в данном случае при приобретении истцом права собственности на земельный участок арендатор и арендодатель по договору аренды земельного участка совпадают в одном лице, суд полагает обоснованным и подлежащим также требование о расторжении договора аренды земельного участка.
Учитывая, что Тахаутдинов М. М., стал собственником строения после введения в действие ЗК РФ (2001 год) в 2004 году, следовательно, размер подлежащей к применению выкупной стоимости должен определяться согласно п.2 ст.2 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как 17-ти кратная ставка земельного налога, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, равной 734 505,40 рублей и ставкой в размере 0,05%, определенной Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 17 ноября 2005 года № 2/6 (с изменениями), соответственно 17 х 734 505,40 х 0,05%, = 6 243,29 руоля, выкупная стоимость земельного участка определена истцом верно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Тахаутдинова М.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и понуждении предоставить земельный участок за плату удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №14-09 от 22.01.2009г., заключенный между КУМС Администрации ГО г.Уфа РБ и Тахаутдиновым М. М.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Б" шкортостан в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Тахаутдиновым М.М. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 698 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по цене, равной 6 243 рубля 29 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья
Бикчурина О. В.