РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 г.                    № 2-1578/2011 г.     г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова А.Г. к Галанину Ю.А., Галаниной Е.К. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акимов А.Г. обратился в суд с иском к Галанину Ю.А., Галаниной Е.К. о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ответчикам на праве собственности. Цену квартиры, определенную договором, в сумме <данные изъяты> рублей ответчики получили. Однако ответчики уклоняются от заключения основного договора, не выполняют свои обязательства. Истец просит признать за Акимовым А.Г. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Акимов А.Г. иск поддержал.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются телеграммы о получении уведомления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая сроки рассмотрения и разрешения дела.

Выслушав объяснение истца, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

           В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Акимовым А.Г. и Галаниным Ю.А., Галаниной Е.К. -- ответчиками по делу, был заключен предварительный договор купли - продажи на <адрес> адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1. Ответчики обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить и представить истцу Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 2.1. по договоренности между сторонами цена недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.2. стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчики приняли сумму в размере <данные изъяты> рублей полностью, ответчики передали, и истец принял вышеуказанную квартиру. В акте собственноручно расписались Галанин Ю.А., Галанина Е.К. и Акимов А.Г.

Таким образом, срок заключения договора сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ, цена договора определена в размере 1 500 000 рублей, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости недвижимости, то есть выплачена полная стоимость недвижимости, которые покупатели приняли по акту - приема передачи, истец принял, ответчики передали спорное недживимое имущество.

Между тем, в нарушение договорных обязательств Галанин Ю.А., Галанина Е.К. уклоняются от заключения и регистрации в компетентных органах основного договора.

В соответствии с пунктами 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено совершение сделки в надлежащей форме, что обуславливает ее пригодность для заключения и государственной регистрации основного договора, начало исполнения сделки одной из сторон, и уклонение другой стороны от заключения основного договора.

В соответствии ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 вышеуказанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Проанализировав все обстоятельства дела, суд приходит к мнению, что у Акимова А.Г. имеются все документы, устанавливающие наличие и возникновение прав на недвижимое имущество: <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, а также имеются основания для государственной регистрации прав на вышеуказанную недвижимость.

Принимая во внимание вышеуказанные факты, суд приходит к выводу, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.        

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акимова А.Г. к Галанину Ю.А., Галаниной Е.К. признании права собственности удовлетворить.

Признать за Акимовым А.Г. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности за Акимовым А.Г. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности за Галаниным Ю.А. и Галаниной Е.К. на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней через Калининский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                                Д.И. Мустафина