№ 2-2887/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Мугиновой Р.Х., при секретаре Камаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Асфандиярову Р.Ф. о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Асфандиярову Р.Ф. о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указало, что в соответствии с условиями кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ Асфандиярову Р.Ф. ОАО «Мой Банк Ипотека» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 700 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 43,80 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м, расположенная на 2-м этаже 5-этажного дома. Истец указал, что в обеспечении обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была оценена в размере 1 375 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика №. Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - «Мой Банк Ипотека» (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Также истец указал, что права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией «Мой Банк Ипотека» (ОАР) ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 8 889 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были допущены просрочки, на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 125 975 рублей 42 копейки, в том числе задолженность по погашению основного долга - 28 554 рубля, задолженность по уплате процентов по закладной - 97 421 рубль 42 копейки. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 1 317 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 644 709 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 802 862 рубля 05 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 644 709 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 98 738 рублей 42 копейки, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 59 414 рублей 63 копейки, взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых, взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной 1 375 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 15 228 рублей 62 копейки. В судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» Голубева О.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. В судебном заседании ответчик Асфандияров Р.Ф. исковые требования о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 802 862 рубля 05 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 644 709 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 98 738 рублей 42 копейки, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 59 414 рублей 63 копейки, об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной 1 375 000 рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 15 228 рублей 62 копейки, признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Ответчик просил предоставить рассрочку исполнения решения суда на реализацию квартиры, а в части взыскания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых, взыскании пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, просил в удовлетворении отказать. Суд, заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ Асфандиярову Р.Ф. ОАО «Мой Банк Ипотека» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 700 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 43,80 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м, расположенная на 2-м этаже 5-этажного дома (л.д.22-32). Согласно информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ Асфандияров Р.Ф. обязан был вносить ежемесячно аннуитетными платежами начиная с мая 2006 года по апрель 2036 года кредит, предоставленный ОАО «Мой Банк Ипотека» (л.д.33-40). Как усматривается из мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства ОАО «Башэкономбанк» по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, путем перечисления суммы, оговоренной кредитным договором, в размере 700 000 рублей (л.д.41). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Асфандияров Р.Ф. является собственником спорной квартиры с обременением права - ипотекой(л.д.42). Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно договора купли-продажи закладных №КП/А/02/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АТТА Ипотека» и ОАО «Башэкономбанк», закладная по спорной квартире, регистрационный номер 02-04-01/143/2006-027 от ДД.ММ.ГГГГ, по комбинированному договору ипотечного страхования №IPGN2957 от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ, была передана истцу - ООО «АТТА Ипотека» за стоимость и на условиях, оговоренных в договоре купли-продажи закладных, о чем была произведена соответствующая отметка о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ в закладной на спорную квартиру (л.д.51). Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В судебном заседании ответчик Асфандияров Р.Ф. исковые требования о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 802 862 рубля 05 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 644 709 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 98 738 рублей 42 копейки, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 59 414 рублей 63 копейки, об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной 1 375 000 рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 15 228 рублей 62 копейки, признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания. В силу ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены. Согласно ч. 1 ст. 348 ПС РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Пунктом 1.5.1. Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. Как усматривается из кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира приобретается по цене 1 350 000 рублей. В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств Асфандиярова Р.Ф. по вышеуказанному кредитному договору, была составлена закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за номером 02-04-01/143/2006-027 Управлением Федеральной Регистрационной службы по РБ. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11-20). В силу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя. Согласно ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ, денежная оценка спорной квартиры составляет 1 375 000 рублей. На основании изложенного суд считает возможным исковые требования ООО «АТТА» к Асфандиярову Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, взыскать с Асфандиярова Р.Ф. в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 644 709 рублей, сумму процентов - 98 738 рублей 42 копейки, пени - 59 414 рублей 63 копейки, предусмотренные договором, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, требования иска о взыскании с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых, взыскании пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, не подлежит удовлетворению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относится к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Решение выносится по состоянию на текущий момент и не может предусматривать взыскание на будущее время, поскольку это приведет к неопределенности решения и подмене постановления суда расчетами судебного пристава-исполнителя либо другого органа, осуществляющего взыскание, а также к возможности злоупотребления правом истца, от времени обращения которого за исполнением решения и реализации квартиры на торгах зависит и период, за который истец просит взыскать процент и пени. В судебном заседании ответчик Асфандияров Р.Ф. просил суд предоставить ему рассрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенную квартиру на срок 6 месяцев, для продажи имущества и полного добровольного исполнения решения суда, ссылаясь на то, что ему негде жить, в настоящее время испытывает тяжелое материальное положение, социально не защищен. В силу ст. 203 ГПК РФ, суд считает возможным предоставить ответчику Асфандиярову Р.Ф. рассрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Асфандиярова Р.Ф. в пользу ООО «АТТА Ипотека» возврат государственной пошлины в размере 15 228 рублей 62 копейки. На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Асфандиярову Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 807, 809, 810 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Асфандиярову Р.Ф. о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Взыскать Асфандиярова Р.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» сумму задолженности по кредитному договору в размере 644 709 (шестьсот сорок четыре тысячи семьсот девять) рублей, проценты в размере 98 738 (девяносто восемь тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 42 копейки, пени в размере 59 414 (пятьдесят девять тысяч четыреста четырнадцать) рублей 63 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 15 228 (пятнадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей 62 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Асфандиярову Р.Ф., - квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу <адрес>, <адрес>, в размере 1 375 000 (один миллион триста семьдесят пять тысяч) рублей. Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Предоставить Асфандиярову Р.Ф. рассрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок 6 месяцев. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «АТТА Ипотека» отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Уфы. СУДЬЯ Р.Х.МУГИНОВА