№ 2-2714/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года                                                                                                         г. Уфа

         Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Камаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмайловой М.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,           

У С Т А Н О В И Л:

Исмайлова М.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес> кадастровый номер № площадью 835 кв.м.

В судебное заседание истец Исмайлова М.Ш. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Горустович Л.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 20 ЗК РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

В силу п. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением, у собственника возникает право на однократно бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном данной статьей.

Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 02-АГ №, истец Исмайлова М.Ш. является собственником жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., литера А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5).

Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5, ФИО6 продали Исмайловой М.Ш. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно представлено кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, принадлежащее истцу расположено на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №:55:040409:3, площадью 835 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов (л.д.6).

В судебном заседании установлено, что истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа отказало в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что спорный земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов (л.д.34).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на строения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5, ФИО6 продали Исмайловой М.Ш. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ГУП БТИ по РБ №с 19264 от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным собственником домовладения по спорному адресу являлся ФИО7 на основании справки поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником стала ФИО8, после чего, ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение по договору купли-продажи перешло в собственность ФИО9, далее собственником домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО10, ФИО11 На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками данного жилого помещения стали ФИО5, ФИО6, которые по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали домовладение истцу. Следовательно, спорный земельный участок используется с 1964 года по назначению, для обслуживания индивидуального жилого дома, и переходил в пользование собственников домовладения по спорному адресу.

Согласно справке Центрального Государственного Исторического архива РБ №/т от ДД.ММ.ГГГГ, документы Шакшинского с/совета <адрес> за 1964 год на хранение не поступали, в связи с чем подтвердит факт выделения земельного участка по <адрес> на имя ФИО7 не представляется возможным (л.д.32).

Как усматривается из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Архивного отдела Администрации муниципального района <адрес>, в документах решений исполкома Шакшинского поссовета за 1960-1980 годы решения о выделении земельного участка ФИО7, ФИО12, ФИО9СМ., ФИО10 не обнаружены, похозяйственные книги Шакшинского поссовета <адрес> с 1961 года на хранение не поступали (л.д.38).

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч.2 ст. 16 Закона <адрес> «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки ФИО13 (п.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П), не оформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Таким образом, законодательством поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Следовательно, при рассмотрении данного спора должен учитываться принцип единства судьбы земельного учитываться и прочно связанных с ним объектом, закрепленный ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В данном случае спорный земельный участок используется для обслуживания жилого дома, что отражено в представленном кадастровом паспорте, где в графе «разрешенное использование» указано «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» (л.д.6).Нахождение земельного участка во втором поясе санитарной охраны водных объектов, в данном случае, не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок находится в первом поясе зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Калининского района ГО г. Уфа по спорному адресу зарегистрированных не имеется (л.д.31).

Согласно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:040409:3, согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.39).

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Исмайловой М.Ш. о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исмайловой М.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Исмайловой М.Ш. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер № площадью 835 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Исмайловой М.Ш. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 835 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

        СУДЬЯ:        <данные изъяты>                                                                                      Р.Х. МУГИНОВА