Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-1704/11

20 мая 2011 г.                                                                                  г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванюкова В.В., Суббота Л.В., Ванюковой О.В. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Ванюков В.В., Суббота Л.В., Ванюкова О.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилые строения и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Ванюков В.В. купил жилой дом у Стенькиной О.Е. по адресу: <адрес>. Однако документ, подтверждающие сделку не сохранились. Стенькина О.Е. являлась собственником на основании Справки поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справки. С 1966 г. Ванюков В.В. со своей семьей использовал земельный участок и возводил постройки, оплачивал налоги, обеспечивал содержание земельного участка. В 1989г. дочь Суббота Л.В., на указанном земельном участке возвела жилой дом под Лит. Б, б. В 2005г. дочь Ванюкова О.В. также на данном земельном участке возвела строения под Лит В, в. Истцы обратились к ответчику об узаконении жилых домов, однако им отказано, так как не могут представить правоустанавливающие документы. Также истцы просят признать право собственности на земельный участок по 1/3 доли за каждым.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения к иску, истцы просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по 1/3 доли за каждым, признать право собственности на домовладение Литеры А, а, Б, б, В, в по 1/ 3 доли за каждым.

Истцы Ванюков В.В., Суббота Л.В., Ванюкова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В судебном заседании представитель истцов Ванюкова В.В., Суббота Л.В., Ванюковой О.В. - Яникеева С.Е. по доверенностям - №/а от ДД.ММ.ГГГГ, №/а от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддерживает. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации ГО г Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным.

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по похозяйсчтвенной книге Шакшинского поссовета <адрес> за 1958-1960 г. по лицевому счету № по адресу: <адрес> главой семьи значиться Стенькина О.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р.

Из справки Администрации калининского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу была зарегистрирована Стенькина О.Е., и выписалась ДД.ММ.ГГГГ

Из этой же справки усматривается, что по данному адресу зарегистрированы по месту жительства истцы с членами семьи: Ванюков И.В., Суббота Л.В., Суббота А.С., Григорьева О.Ю., Ванюкова О.В., Ванюкова Р.А., Суббота С.А., Григорьева О.Ю.

Из технического паспорта на спорное домовладение следует, что собственником дома согласно справке поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ является Стенькина О.Е. При этом строения под Литерами Б, б, В, в являются самовольными.

Истцами достигнуто согласование местоположения границы земельного участка с правообладателями соседних участков.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами приобретено домовладение по указанному адресу под Литерами А, а, следовательно требования о признании права собственности на указанные части домовладения являются обоснованными.

Согласно ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ЕК РФ, при продаже недвижимости к покупателю переходит право пользования земельным участком, занятым строением и необходимым для его использования.

В ст. 35 ЗК РФ и ст. 522 ЕК РФ ест уточнение: права на земельный участок переходят к приобретателю недвижимости в том же объеме, в каком они ранее принадлежали прежнему собственнику, т.е. объектом гражданских прав является конкретный земельный участок.

В 1987 году, в письме № 20*15-1 - 4/Е - 9808 р Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В материалах дела есть справка данные ГУП «БТИ РБ», и архивная выписка, из которых следует, что домовладение принадлежало Стенькиной О.Е.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1067 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.01.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку строения по адресу: <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковое заявление в части признания права собственности на строения под литерами Б, б, В, в обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ванюкова В.В., Суббота Л.В., Ванюковой О.В. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок удовлетворить.

Признать за Ванюковым В.В., Суббота Л.В., Ванюковой О.В. право собственности на домовладение Литеры: А, а, Б, б, В, в по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Признать за Ванюковым В.В., Суббота Л.В., Ванюковой О.В. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1067 кв.м. с кадастровым номером № по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г.Уфы.

Судья:                                                                                 Д.И.Мустафина