Дело № 2-2686/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т. при секретаре Далветбаевой Г. Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлеткулова М.Ф., Давлеткуловой Л.М. к Администрации городского округа г. Уфа о переводе из нежилого помещения в жилое и сохранении помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Давлеткулов М.Ф., Давлеткулова Л.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указали, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году в комнате была произведена перепланировка. Для этого истцы прежде обратились в государственное унитарное предприятие НИИ ГУП «БашНИИстрой» с просьбой разработать проект перепланировки. После получения положительного ответа они произвели перепланировку. Истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ от истцов приняты уточнения к исковым требованиям, где они просят суд перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в жилое и сохранить его в перепланированном состоянии. Истцы Давлеткулов М.Ф., Давлеткулова Л.М. на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчики Администрация ГО г. Уфа, КУМС Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо - ГУП БТИ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ: 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Статья 29 ЖК РФ предусматривает: 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации. Совместно с ними зарегистрированы и проживают в спорной комнате их дети ТТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и КК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанной комнате произведена перепланировка, в процессе которой выполнены следующие работы: перепланировке подвергалось помещение «красного уголка» общей площадью 22, 9 кв. м. двухэтажного жилого дома коридорного типа. При перепланировке были смонтированы щитовые перегородки из гиспокартона, при этом помещение функционально разделилось на две жилые комнаты площадью 13, 0 кв. м. и 4, 6 кв. м., коридор площадью 0, 5 кв. м., душевую площадь. 0, 7 кв. м., туалет площадью 0, 6 кв. м. и помещение для умывальника площадью 0, 5 кв. м., общая площадь квартиры уменьшилась до 22, 2 кв. м., в том числе жилой площади 17, 6 кв. м. Из материалов гражданского дела следует, что межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение отклонить перевод нежилого помещения в жилое, и отказано в согласовании перепланировки помещения согласно представленных документов. Суду представлен технический паспорт, в соответствии с которым жилое помещение в перепланированном состоянии, на перепланировку разрешение не предъявлено. Согласно письма КУМС Администрации ГО <адрес> № Д-6570 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что использование служебных помещений и мест общего пользования является нарушением проектных планировочных решений жилого здания, Комитет отклоняет от согласования перевод помещения в жилой дом. Согласно письма МУП УЖХ ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перевод спорного жилого помещения приведет к ущемлению жилищных условий проживающих в общежитии. <адрес> ГО <адрес> также отказала в согласовании перевода нежилого помещения в разряд жилого на основании п. 3.4 СП № «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессионально- технических училищ». Суду представлен проект перепланировки <адрес> жилого <адрес> ГО <адрес>. Согласно заключения ГУП институт «БашНИИстрой» о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> ГО <адрес> техническое состояние строительных конструкций <адрес> жилого <адрес> после перепланировки, согласно СП 13-102-2003 (1), оценивается как работоспособное. Перепланировка не повлияла на несущую способность и эксплуатационную надежность строительных конструкций квартиры и здания в целом. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «УПО <адрес>» считают возможным перепланировку <адрес> жилом <адрес> ГО <адрес> по проектной документации № ГУП институт «БашНИИстрой». Учитывая, что сохранение жилого помещения - в <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Суду представлен ордер №, выданный Давлеткулову М. Ф., на право занятия комнаты № <адрес>. То есть спорное помещение было выделено как жилое, оплата коммунальных услуг и квартплата производилась и производится истцами как за жилое помещение, что подтверждается материалами дела. При этом указание в документах технической инвентаризации на назначение спорного жилого помещения как на нежилое не может являться основанием, препятствующим реализации права пользования данным помещением в качестве жилого, поскольку после передачи <адрес> в муниципальную собственность, законность проживания и пользования вышеуказанной площадью истцом не оспаривалось, с требованием о выселении их Администрация ГО г. Уфа не обращалась, оплату за коммунальные услуги принимала. Предоставление вспомогательного помещения в качестве жилого без соответствующего перевода нельзя поставить в вину гражданину, заселение которого в комнату на основании ордера, являвшегося в то время единственным основанием для такого заселения, не являлось самовольным. Данное обстоятельство также подтверждается фактом начисления коммунальных платежей и оплаты их истцами до настоящего времени. Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Давлеткулова М.Ф., Давлеткуловой Л.М. к Администрации городского округа г. Уфа о переводе из нежилого помещения в жилое и сохранении помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Давлеткулова М.Ф., Давлеткуловой Л.М. к Администрации городского округа г. Уфа о переводе из нежилого помещения в жилое и сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Признать комнату по адресу: <адрес> Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Северным территориальным участком Уфимского городского филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы. Судья: А. Т. Сулейманова