№2-2994/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2011г.                                                                                        г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипчук Н.Г. к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Осипчук Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( Свидетельство о регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ). Данное жилое помещение получила по наследству после смерти родителей ( свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Имамова Л.К. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Сычкова М.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №).

В 2000 году родителями произведена перепланировка квартиры в виде пристроенного остеклененного балкона, расположенного под вторым этажом (кВ.6), тем самым не нарушая права и законные интересы соседей и не создавая угрозу их жизни и здоровью.

В течении 10 лет к данному балкону претензии со стороны ЖЭУ № 29 не предъявлялось, требований об узаконении не требовали.

В 2010г. истец переоборудовала балкон, не нарушая его размеров, после чего была вызвана в ЖЭУ №29, где потребовали документы на узаконение балкона.

Произведенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается соответсвующими заключениями.

Все необходимые согласования в настоящее время произведены. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, произведенной АПС «Крафт» 2011г.

Истец Осипчук Н.Г. в судебном заседании иск поддержала, просит удовлетворить.

Представитель Администрации Калининского района городского округа г.Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить свое жилое помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Установлено, что истцом без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры.

Истцом был вызван техник из ГУП Центра учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ Уфимский городской филиал и составлен поэтажный план жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По ее заказу ООО АПС « Крафт » была разработана проектная документация о перепланировке №.203/2-ПЗ, АС, которая была предоставлена на согласование со всеми необходимыми службами.

ДД.ММ.ГГГГ за №-К истцу дан ответ Главного врача «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ», что устройство балкона не требует проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ за № дан ответ Управлением жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа РБ о том, что управляющая организация согласовывает только работы, влекущие несущественные изменения параметров помещений.

ДД.ММ.ГГГГ за № было получено решение Муниципального учреждения «Управление Пожарной охраны городского округа город Уфа РБ « о том, что они считают возможным перепланировку квартиры согласно проекта №.203/2, разработанного Архитектурно - строительной студии « Крафт». Согласно техническому заключению №.169/3 Архитектурно-строительной студии «Крафт» установлено, что строительные работы по перепланировке, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Для узаконения, истец обратилась с заявлением о перепланировке в Администрацию Калининского района городского округа город Уфы, предоставив все необходимые документы, собранные согласования с различными службами и соглашения с соседями из 26 квартир (всего в <адрес> квартиры) проживающими по <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Калининского района и ей дан ответ, что они не согласовывают узаконение пристроенного остеклененного балкона.

Также истцом был получен ответ от Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ за №/С от ДД.ММ.ГГГГ, что согласно постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 2008г.» Об упорядочении эксплуатации жилищного фонда на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан» оформление градостроительных заключений и исходно-разрешительной документации на проектирование лоджий и балконов, не предусмотренных проектной документацией, прекращено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

Суд находит исковые требования Осипчук Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипчук Н.Г. к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, произведенной АПС «Крафт» 20011г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.

Председательствующий: Д.И. Мустафина