Дело № 2-2409/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года                                                                            г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.Ю. к Федулова Л.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Николаева Н.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи № 2, по которому истец Николаева Н.Ю. приобрела у ответчика Федуловой Л.Г. объект недвижимости: отдельно стоящее 1 этажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> (рядом с домом №), общей площадью 43,1 кв.м., литер А ( согласно технического паспорта инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ). Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которым она пользуется и владеет, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Однако ответчик не является на государственную регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на спорное нежилое строение. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое строение и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое строение, взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Бухарбаев Р.Р. исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик Федулова Л.Г. не явилась, о времени и месте слушания дела надлежаще извещена, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Федуловой Л.Г. и Николаевой Н.Ю. заключен договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является объект недвижимости, а именно объект отдельно стоящего 1 этажного нежилого строения, расположенный по адресу: <адрес> (рядом с домом №), общей площадью 43,1 кв.м., с нежилым строением литеры А, находящиеся на землях населенных пунктов площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно акта приема-передачи объекта к договору купли-продажи № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, Федулова Л.Г. передала Николаевой Н.Ю. объект отдельно стоящего 1 этажного нежилого строения, расположенный по адресу: <адрес>, (рядом с домом №), а именно: общей площадью 43,1 кв.м., с нежилым строением литеры А (согласно техническому паспорту инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ) находящиеся на землях населенных пунктов площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, а Николаева Н.Ю. передала Федуловой Л.Г. сумму в размере <данные изъяты> рублей полностью. Данный акт подписан сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из п.6.1 договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества право собственности на продаваемый объект переходит к Покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. Однако ответчик на оформление перехода права собственности на спорный объект недвижимости в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ не является.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений суду не представила, также не было представлено сведений о том, имеется ли решение суда о признании спорного договора купли-продажи недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от регистрации договора купли-продажи нарушает права истца, поскольку все условия со своей стороны истцом выполнены, сумма, оговоренная в договоре купли-продажи за спорное нежилое помещение выплачена ответчику, следовательно, исковые требования Николаевой Н.Ю. к Федуловой Л.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Николаева Н.Ю. оплатила госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией об уплате госпошлины.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы: возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Н.Ю. к Федулова Л.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости: отдельно стоящее 1 этажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> (рядом с домом №), общей площадью 43,1 кв.м., литер А ( согласно технического паспорта инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение считать основанием для регистрации за Николаева Н.Ю. соответствующих прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с Федулова Л.Г. в пользу Николаева Н.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                                  Д.И.Мустафина