РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011г. Дело №2-3243/11 г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И., при секретаре Селиванец Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхина В.Р. к Администрации городского округа город Уфа об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка УСТАНОВИЛ: Яхин В.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> направить его в месячный срок Яхину В.Р. по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по указанному адресу. Истец обратился с письмом к ответчику о приобретении земельного участка на котором находится, принадлежащее ему строение. Однако в это ему отказано. В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, надлежащим образом изведенных о времени и месте судебного заседания. Изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления. Часть 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со ст. 1.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. В соответствии со ст. 1.2. Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Пунктом 6 ст. 36 ЗК РФ также регламентируется, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Как видно из анализа вышеприведенных норм права, Администрация ГО г. Уфа, получив заявление истца должна была подготовить письмо с приложением проекта договора купли-продажи земельного участка. Согласно свидетельства о регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Яхин В.Р. является собственником незавершенного строительства со степенью готовности 65 % на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет кадастровый номер №. Индивидуальному жилому дому зарезервирован почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается письмом ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ №/г от ДД.ММ.ГГГГ Согласно письму ГУ «22-й отряд Государственной противопожарной службы РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Градостроительного заключения по условиям предоставления земельного участка № ГЗ-5303/и от ДД.ММ.ГГГГ Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность. Данным отказом нарушаются право истца на приватизацию земельного участка, на котором расположен возведенный объект строительства, путем его выкупа. Относительно механизма защиты нарушенных прав в таких случаях имеются разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 4 Постановления в тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи, собственник вправе обратиться с заявлением о признании бездействия этих органов незаконным в установленном законом порядке. Таким образом, истец, являясь собственником индивидуального незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет право требовать заключения с ним договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен указанный объект путем высылки ему соответствующего проекта договора купли-продажи в установленный законом месячный срок. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Яхина В.Р. к Администрации городского округа город Уфа об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка удовлетворить. Обязать Администрацию городского округа г. Уфа РБ подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером №, и направить его в месячный срок Яхину В.Р. по цене, предусмотренной законодательством. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы. Судья Мустафина Д.И.