Дело № 2-3100/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2011 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

при секретаре Давлетбаевой Г. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадян М.А. к Внешнему управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Промышленно - коммерческая» фирма «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

      Мурадян М.А. обратился в суд с иском к Внешнему управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Промышленно - коммерческая» фирма «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности. В обоснование указал, что между ним и ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» был заключен договор купли-продажи недвижимости №.О от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять недвижимое имущество - 1/25 долю в праве на нежилое помещение - автостоянку, расположенную в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена покупателем полностью. Истец не может зарегистрировать право собственности в связи с тем, что ответчик не представил всех необходимых документов. Истец Мурадян М. А. просит суд признать за ним право собственности на автопарковку, находящуюся в подвале многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, 1/25 доли.

      Истец Мурадян М. А. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

      Ответчик - представитель ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» в лице внешнего управляющего - Галлямов И. М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал полностью, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Признание иска было добровольным и без принуждения, о чем он также расписался в протоколе. Судом под подпись разъяснены условия и последствия признания исковых требований, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ.

      Третье лицо - Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской.

      В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

      Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

       В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

      Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

      В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

      В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во вниманиебуквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (продавец) и Мурадян М. А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи №-Ю.О, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/25 долю в праве на нежилое помещение автостоянки, расположенное в подвале жилого дома по адресу: РБ<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

      ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» и Мурадян М. А. был подписан акт приема - передачи, в соответствии с которым расчет по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведен покупателем полностью, покупатель подтверждает, что имущество передается в состоянии, соответствующим договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Право собственности на спорный объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, не зарегистрировано, что подтверждается представленными справками.

      Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

      Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мурадян М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма» «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на долю в праве на нежилое помещение.

      Суд также учитывает признание ответчиком исковых требований.

      В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

      В данном случае признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

      Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Мурадян М.А. к Внешнему управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Промышленно - коммерческая» фирма «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности удовлетворить.

      Признать за Мурадян М.А. право собственности на 1/25 долю в праве на нежилые помещения автостоянки общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер имущества №.

      Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                           А. Т. Сулейманова