дело № 2-2231011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 июля 2011 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: судьи Фаршатовой И.И. единолично, при секретаре Ибрагимовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климановой Т. И. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен истицей в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи от Е., которой домовладение принадлежало на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Администрация ГО г. Уфа отказала истице в предоставлении земельного участка в собственность. В судебном заседании представитель истице по доверенности Власова И.А. иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. Представитель ответчика не явился, извещен надлежаще. Учитывая мнение представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, обсудив его доводы, суд приходит к следующему выводу. На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении. Судом установлено, что Климанова Т.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13, 58). В качестве продавца по указанному договору выступала Е., которой указанное домовладение было подарено отцом Ф. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 49). Ф. домовладение принадлежало на основании справки Шакшинского пос/совета Нуримановского промышленного района БАССР от ДД.ММ.ГГГГ г. и справки БТИ г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 49). Земельный участок Е. предоставлен в аренду на 10 лет, что подтверждается постановлением Главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 51). Истице было отказано в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что часть земельного участка, расположенного по указанному адресу расположен в границах красных линий (л.д. 27). На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Из определения Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11 следует следующее: «у суда не было оснований считать спорные земельные участки, зарезервированными в установленном законом порядке, так как решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области исключало резервирование земельных участков с объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности, а истцы на протяжении длительного времени владеют на праве долевой собственности строениями (жилыми домами) на <...> и их право бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены данные объекты недвижимости, не оспаривается; суд первой инстанции в обоснование своего вывода о невозможности передачи гражданам в собственность земельных участков, зарезервированных для муниципальных нужд, не привел нормы материального права, исключающие передачу в собственность земельных участков, находящихся на праве бессрочного пользования у граждан; при рассмотрении дела суду необходимо исходить из положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами, а также п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ". В данном случае произошел переход права собственности на строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу: Ф владел и пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., затем с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. владела и пользовалась участком его дочь Е., эти граждане в соответствии с требованиями нового Земельного Кодекса РФ приобрели право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и в порядке приватизации, их земельное право государственные и муниципальные органы не оспаривали, с иском о сносе строения, изъятии незаконно самовольно занятого участка в суд не обращались; затем это право перешло в ДД.ММ.ГГГГ г. к новому покупателю домовладения - истице, т.е. она приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, т.е. вместе с покупкой домовладения приобрела и право собственности на земельный участок. Государственные и муниципальные органы иск к Климановой Т.И. об изъятии земельного участка, о сносе строений не предъявляли, ее право владения и пользования землей, право собственности в суде не оспаривали. Администрация ГО г. Уфа и МУ «Земельное Агентство г. Уфа» письменных доказательств (официального решения органа местного самоуправления об утверждении границ общего пользования, территорий красных линий) в подтверждение доводов о том, что земельный участок истицы находится на участке общего пользования, занятом площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами и др. общественными объектами, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которой следовало бы, что земельный участок ограничен в обороте, в суд не представили. Не следует данный факт (об ограничении участка в обороте) и из кадастрового плана земельного участка. Суд также считает, что Администрация г. Уфа в ДД.ММ.ГГГГ г. не была вправе передавать земельный участок Е. в аренду, поскольку участок уже принадлежал на праве собственности гражданам - собственникам дома, сначала Ф, а затем и его дочери на основании договора дарения домовладения. С учетом изложенного истица, являясь собственником жилого дома, обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором находится домовладение. При таком положении суд считает необходимым иск Климановой Т.И. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Климановой Т. И. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить, признать право собственности Климановой Т. И. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации за Климановой Т. И. права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение. Судья И.И. Фаршатова