Дело №2-3056/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года город Уфа Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Мугиновой Р.Х., при секретаре Камаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минигуловой М.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Минигулова М.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку: пристрой к жилому дому под литером А1 общей площадью 8,0 кв.м., пристрой под литером А2 общей площадью 13,3 кв.м., пристрой под литером А3 общей площадью 53, кв.м. 43,7 кв.м., веранду под литером а2 общей площадью 18,4 кв.м., баня под литером Г, предбанник под литером Г1, сарай под литером Г2, гараж под литером Г5, расположенные по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Минигулова М.Ш. не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Каримова А.З., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала и просила его удовлетворить. В судебное заседание Администрации городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что согласно договора субаренды № ЦРИЗ/4/А/0911010000/09000423 от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Российское железные дороги» истцу предоставлен земельный участок площадью 946 кв.м. в аренду до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-26). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Минигулова М.Ш. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м. (л.д.29). Как усматривается из сведений технического паспорта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, истцом в 1975 году был построен пристрой к жилому дому под литером А1 общей площадью 8 кв.м., в 1981 году - пристрой под литером А2 общей площадью 3,6 кв.м., в 2006 году - пристрой под литером А3 общей площадью 53,3 кв.м., также истцом были возведены следующие самовольные постройки - веранда, баня, предбанник, сарай, гараж (л.д.5 оборот). Сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отказало истцу в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д.34,35). Как усматривается из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, и вспомогательные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, литеры А1, А2, А3, а2, Г, Г1, Г2, Г5, Г6, III,VII,VIII, возведенные индивидуальным застройщиком Минигуловой М.Ш. отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации (л.д.17). Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о вводе в эксплуатацию и предоставления земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по спорному адресу, снят с рассмотрения ввиду запрещенного вида функционального использования земельного участка, согласно градостроительному Регламенту, и размещения объекта в санитарно-защитной зоне (л.д.16). Постановлением Главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м. по <адрес> ГО <адрес> РБ, построенные хозспособом Минигуловой М.Ш. (л.д.18). Согласно градостроительного заключения по условиям предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение и самовольно возведенные постройки, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: 3 пристроя, веранда, противоречат требованиям Градостроительного регламента г. Уфы (л.д.14). В материалах дела имеется сообщение ГУ «ОГПС-22 РБ МЧС России» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого указанное учреждение считает возможным закрепление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31). Сообщением №/НРИ-4 от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная договора - филиал ОАО «РЖД» не возражает в узаконении самовольно возведенных построек по адресу: <адрес> (л.д.47). В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец оплачивает, установленные законом налоги и иные платежи за указанные выше самовольные постройки. Как усматривается из справки отдела по работе с отдаленными территориями <адрес> ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы Минигулова М.Ш., ФИО4, ФИО5 (л.д.45). В материалах дела имеются нотариально удостоверенные согласия ФИО5, ФИО4, согласно которых они не возражают против признания права собственности на спорные самовольно возведенные строения за Минигулова М.Ш. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, суд считает возможным требования Минигуловой М.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Минигуловой М.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Минигуловой М.Ш. право собственности на пристрой к жилому дому под литером А1 общей площадью 8,0 кв.м., пристрой под литером А2 общей площадью 13,3 кв.м., пристрой под литером А3 общей площадью 53, кв.м. 43,7 кв.м., веранду под литером а2 общей площадью 18,4 кв.м., баня под литером Г, предбанник под литером Г1, сарай под литером Г2, гараж под литером Г5, расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации за Минигуловой М.Ш. право собственности на пристрой к жилому дому под литером А1 общей площадью 8,0 кв.м., пристрой под литером А2 общей площадью 13,3 кв.м., пристрой под литером А3 общей площадью 53, кв.м. 43,7 кв.м., веранду под литером а2 общей площадью 18,4 кв.м., баня под литером Г, предбанник под литером Г1, сарай под литером Г2, гараж под литером Г5, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы. СУДЬЯ: Р.Х. МУГИНОВА