Дело № 2-3091/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года                                                 город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.,

при секретаре Давлетбаевой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяненко А.Ю. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

       Емельяненко А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указал, что решением мирового судьи судебного участка № по Калининскому району г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на гаражный бокс № в гаражном потребительском автокооперативе «Прогресс», расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано в УФРС по РБ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс был представлен решением Исполнительного комитета Уфимского городского совета народных депутатов БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ УМПО под проектирование капитальных гаражей и охраняемых открытых стоянок машин. Решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов <адрес> БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ на территории раннее отведенной УМПО по <адрес> был образован ГПАК «Прогресс». В последствии на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ГПАК «Прогресс» был заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор аренды пролонгирован, что подтверждается приложением № к нему, квитанциями об оплате арендной платы. Согласно технического паспорта на гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под данным боксом составляет <данные изъяты> кв.м. С целью приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, Емельяненко А.Ю. обратился в Администрация ГО <адрес>, было отказа поскольку данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок в гаражном потребительском автокооперативе «Прогресс» под гаражным боксом № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

      В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

      ДД.ММ.ГГГГ от истца Емельяненко А.Ю. поступило уточнение к исковому заявлению, где он просит признать право собственности на 1/112 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что составляет <данные изъяты> кв.м. под гаражным боксом № в ГПАК «Прогресс по <адрес> б/н в <адрес>».

      ДД.ММ.ГГГГ от истца Емельяненко А.Ю. поступили уточнения исковых требований, в которых он просит признать право собственности на 1/269 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что составляет <данные изъяты> кв.м. под гаражным боксом № в ГПАК «Прогресс» по <адрес> б/н в <адрес>.

      Истец Емельяненко А.Ю. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.

      В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца Емельяненко А.Ю. в судебном заседании представляла Корнилова Е.П., действующая по доверенности от 11.04.2011 года.

      Представитель Корнилова Е.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования и уточнения исковых требований своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

      Представитель третьего лица ГПАК «Прогресс» по доверенности Рахматуллина Г.Р. исковые требования поддержала.

      В судебное заседание ответчик - представитель Администрации ГО г. Уфа не явился, отзыв не представил, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещён.

      В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      Установлено, решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР об отводе земельного участка УМПО под проектирование гаражей и открытых охраняемых стоянок машин в Калининском районе город, отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> города за счет заболоченной территории вдоль леса под проектирование 5-ти этажных гаражей, гаражей переносимых с площадки проектируемых общежитии на <адрес> и с жилого района «Инорс», а так же открытой охраняемой стоянки легковых индивидуальных машин.

       Решением Исполнительного комитета Калининского района совета народных депутатов г.Уфы БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ на территории ранее отведенной УМПО по <адрес> был образован ГПК «Прогресс».

        Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации г.Уфы предоставлено гаражному кооперативу «Прогресс» земельный участок площадью 10088,0 кв.м., относящийся к категории земель поселений, находящихся по <адрес>, занимаемый капитальными гаражами и металлическими гаражами в аренду на 1 год. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации г.Уфы срок аренды продлен.

       Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права собственности УФСГРКиК по РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец Емельяненко А.Ю. является собственником гаражного бокса № в автокооперативе «Прогресс», расположенного по <адрес>.

       В кадастровом паспорте земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № указано о разрешении в использование под капитальные и металлические гаражи.

       Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ1 года указывает об аренде земельного участка гаражным кооперативом «Прогресс».

      Согласно п.п. 1, 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.36 ЗК Российской Федерации, члены гаражных потребительских кооперативов вправе зарегистрировать своё право собственности на земельные участки, занимаемые гаражами, которые выделялись до введения в действие ЗК РФ.

      Регистрация указанного права осуществляется по правилам ст. 17, п. 1, 2 ст.25.2. Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Пункт 7 ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсылает к тем случаям, когда строение непосредственно гражданином построено не было, а было приобретено или принято по наследству от гражданина, которому земельный участок был выделен до введения в действие земельного кодекса РФ. В данном случае, гаражные боксы принадлежат истцам на праве собственности, были построены непосредственно на паевые взносы.

Статьёй ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков, занимаемых строениями, имеют собственники этих зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального гаражного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Анализ норм права и оценка представленных в деле доказательств, позволяют суду, в силу приведённых выше законов, признать истца наделённым правом регистрации права собственности на земельный участок, под которыми расположен его гаражный бокс, поскольку указанный земельный участок выделялся муниципальным органом в пределах своей компетенции, на праве постоянного пользования земельным участком для гаражного потребительского кооператива.

Принимая такое решение, суд исходит из того, что со стороны ответчика, как того требует ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что спорный земельный участок в соответствии с законодательством не мог бы выделяться в частную собственность.

      Как следует, из письма КУМС Администрации ГО г. Уфа согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ года земельные участки на территории ГО г. Уфа зарезервированы для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. В связи с изложенным предоставление земельного участка не представляется возможным.

      Согласно п. 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20, - на праве постоянного (бе5ссрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

      Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

      Изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд», не касаются прав собственников объектов недвижимости на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

      Данный вывод сделал Верховный Суд РФ в ответах на вопросы за 1 квартал 2007 года, утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

      Таким образом, резервирование земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с Решением Совета ГО <адрес> не имеет правового значения и не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

       При таком положении иск Емельяненко А.Ю. надлежит признать правомерным, основанном на законе, подтверждённым материалами дела, и как следствие подлежащим удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Емельяненко А.Ю. к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Емельяненко А.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражным боксом № в ГПАК «Прогресс» по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Емельяненко А.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражным боксом № в ГПАК «Прогресс» по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд <адрес>.     

Судья:                                                                           А. Т. Сулейманова