дело № 2-2363/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: судьи Фаршатовой И.И. единолично, при секретаре Ибрагимовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова С. В. к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Маслов С.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Другим собственником дома является мать истца Маслова Е.Н. Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено домовладение в собственность, однако получил отказ в связи с тем, что земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. В судебном заседании истец иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. Представители ответчиков не явились, извещены надлежаще. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ и третьи лица: Петранова О.В. и нотариус Сычкова М.В. не явились. Учитывая мнение истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца, обсудив его доводы, суд приходит к следующему выводу. На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора о праве застройки И предоставлен земельный участок на право застройки сроком 50 лет по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). В на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. В умер (л.д. 14). После его смерти открылось наследство, состоящее из указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ г. наследникам умершего, а именно: его жене Е., дочери Петрановой О.В. и сыну Маслову С.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым (л.д. 9,10,11). ДД.ММ.ГГГГ г. Петранова О.В. подарила своему брату Маслову С.В. принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15). Маслов С.В. зарегистрировал свое право общей долевой собственности 2/3 доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в УФРС по РБ (л.д. 117). Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено домовладение в собственность, однако получил отказа, в связи с тем, что земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. Третье лицо Петранова О.В. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется нотариально заверенное заявление, в котором она признает право собственности Маслова С.В. на весь земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 115, 116). В судебном заседании свидетели Е и Г пояснили суду, что в спорном доме всегда проживали Масловы и спора между ними никогда не было. Е пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ее свекровь купила указанное домовладение у И. В ДД.ММ.ГГГГ году свекровь умерла, оформив наследство, состоящее из указанного дома на сына (супруга Е.). На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Из определения Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11 следует следующее: «у суда не было оснований считать спорные земельные участки, зарезервированными в установленном законом порядке, так как решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области исключало резервирование земельных участков с объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности, а истцы на протяжении длительного времени владеют на праве долевой собственности строениями (жилыми домами) на <...> и их право бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены данные объекты недвижимости, не оспаривается; суд первой инстанции в обоснование своего вывода о невозможности передачи гражданам в собственность земельных участков, зарезервированных для муниципальных нужд, не привел нормы материального права, исключающие передачу в собственность земельных участков, находящихся на праве бессрочного пользования у граждан; при рассмотрении дела суду необходимо исходить из положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами, а также п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ". В данном случае произошел переход права собственности на строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу: И пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г., затем продав его в этом же году, то есть с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. владела и пользовалась участком П а с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - Е. Эти граждане в соответствии с требованиями нового Земельного Кодекса РФ приобрели право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и в порядке приватизации, их земельное право государственные и муниципальные органы не оспаривали, с иском о сносе строения, изъятии незаконно самовольно занятого участка в суд не обращались; затем это право перешло в ДД.ММ.ГГГГ г. к новым владельцам домовладения (наследникам умершего Е.), т.е. они приобрели право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние их собственники. Государственные и муниципальные органы иск к собственникам домовладения об изъятии земельного участка, о сносе строений не предъявляли, их право владения и пользования землей, право собственности в суде не оспаривали. Администрация ГО г. Уфа и МУ «Земельное Агентство г. Уфа» письменных доказательств (официального решения государственного органа и (или) органа местного самоуправления об отнесении участка ко второму поясу санитарной охраны водных объектов) в подтверждение доводов о том, что земельный участок истца находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которой следовало бы, что земельный участок ограничен в обороте, в суд не представили. Не следует данный факт (об ограничении участка в обороте) и из кадастрового плана земельного участка. Е и Петранова О.В., являясь сособственниками домовладения по наследству, признают право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>. С учетом изложенного истец, являясь собственником 2/3 доли жилого дома, обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором находится домовладение. При таком положении суд считает необходимым иск Маслова С.В. удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Маслова С. В. к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить, признать право собственности Маслова С. В. земельный участок общей площадью 1143 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации за Масловым С. В. права собственности на земельный участок общей площадью 1143 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение. Судья И.И. Фаршатова