Дело № 2-2438/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года

Калининский районный суд г. Уфы республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

с участием прокурора Шамиевой А. Ф.

с участием адвоката Бодюл О. В.

при секретаре Давлетбаевой Г. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллаяновой Н.И. к Яковлевой Т.Г., Матренину А.А., Вязовой В.А., также действующей в интересах несовершеннолетней Вязовой Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, встречному иску Яковлевой Т.Г. к ООО «БАШРЕМ-ЖД СТРОЙ», Муллаяновой Н.И. о признании сделки купли-продажи недействительной, признании публичных торгов несостоявшимися и признании стоимости проданной квартиры заниженной,

У С Т А Н О В И Л:

      Муллаянова Н.И. обратилась в суд с иском к Яковлевой Т.Г., Матренину А.А., Вязовой В.А., также действующей в интересах несовершеннолетней Вязовой Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что по договору купли-продажи она приобрела квартиру по адресу: <адрес> Ранее указанная квартира принадлежала ответчику Яковлевой Т. Г. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики. Истец обратилась к ответчикам с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащей ей квартиры, однако ей было отказано. Истец просит суд прекратить право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков Яковлеву Т. Г., Матренина А. А., Вязову В. А., Вязову Д. К. и снять их с регистрационного учета.

      Яковлева Т. Г., не соглашаясь с предъявленными исковыми требованиями, обратилась в суд с встречным иском к Муллаяновой Н. И., ООО «БАШРЕМ-ЖД СТРОЙ» о признании сделки купли-продажи недействительной, признании публичных торгов несостоявшимися и признании стоимости проданной квартиры заниженной. В обоснование указала, что договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАШРЕМ-ЖД СТРОЙ» и Муллаяновой Н. И. принадлежащая ей квартира передана в собственность Муллаяновой Н. И. Двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв. м. была продана Муллаяновой Н. И. всего за <данные изъяты> рублей. Реальная стоимость квартиры составляет не менее <данные изъяты> рублей. Ответчики согласно закона надлежащим образом не проводили торги. Так, Яковлевой Т. Г. не было объявлено о проведении торгов. Тогда как есть реальные покупатели, которые готовы купить квартиру за более высокую цену. Яковлева Т. Г. просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать публичные торги квартиры по адресу: <адрес> несостоявшимися и недействительными, признать стоимость квартиры по адресу: <адрес> заниженной.

      Истец Муллаянова Н. И., адвокат Бодюл О. В. на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, встречный иск не признали, просили в удовлетворении отказать за необоснованностью.

      Ответчик Яковлева Т. Г., представитель по устному ходатайству Курбанов И. И. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать за необоснованностью, встречный иск поддержали, просили удовлетворить.

      Ответчики Матренин А. А., Вязова В. А., также действующая в интересах несовершеннолетней дочери Вязовой Д. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

      В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

      Ответчик по встречному иску ООО «БАШРЕМ-ЖД СТРОЙ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Причины неявки суду не известны.

      В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Третье лицо - орган опеки и попечительства отдела образования Администрации Калининского района городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

      Третьи лица судебный пристав-исполнитель Миннигалеев Р. Р., УФМС РФ по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями.

      В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

      Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Выслушав объяснения и доводы сторон, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, встречный иск отклонению, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

      В судебном заседании установлено, что истец Муллаянова Н. И. по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес>, на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

      Ранее указанная квартира принадлежала Яковлевой Т. Г., которая приобрела ее на заемные средства. Обеспечением исполнения обязательств являлась ипотека спорной квартиры.

      В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, заочным решением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Кит Финанс Инвестиционный банк к Яковлевой Т. Г. об обращении взыскания на имущество должника, взыскании суммы долга, процентов и пеней. С Яковлевой Т. Г. в пользу Кит Финанс Инвестиционный банк взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, взыскание обращено на предмет ипотеки квартиру по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена заложенного имущества.

      Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ разъяснена резолютивная часть решения Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что судом определена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

      В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

      Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

      Статья 447 ГК РФ предусматривает:

      1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

      2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

      3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

      4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

      Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

      Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

      5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

      6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

      В соответствии со ст. 448 ГК РФ:

      1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

      В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

      2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

      В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

      3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

      В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

      Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

      4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

      При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

      5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

      Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

      Статья 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает:

      1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

      2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

      3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

      4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

      Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

      5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

      6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

      8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

      1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

      1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

      2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

      3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

      Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

      2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

      К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

      3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

      4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

      Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

      Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

      6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Миннигалеева Р. Р. возбуждено исполнительное производство в отношении должника Яковлевой Т. Г., предмет исполнение: обращение взыскания (л.д. 155).

      ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста имущества квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 156-157).

      ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Миннигалеевым Р. Р. подана заявка на реализацию арестованного имущества, а именно квартиры по адресу: <адрес>, цена <данные изъяты> рублей (л.д. 159).

      ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ТСК «Демский» направлено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества (л.д. 160).

      ДД.ММ.ГГГГ в газете «Башкортостан» было опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, в том числе жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, цена продажи <данные изъяты> рублей (л.д. 99).

      Согласно протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по проведению торгов по продаже арестованного имущества, созданная при ООО «Башрем ждстрой» от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрела итоги приема заявок на участие в первичных торгах по продаже арестованного имущества, в том числе квартиры по адресу: <адрес>, обременение: ипотека, начальная цена продажи <данные изъяты> рублей. Комиссия установила: по лоту № (Квартира по адресу: <адрес> на участие в торгах заявок не подано (л.д.170-173).

      Статья 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает:

      Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

      1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

      2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

      3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

      4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

      В соответствии со ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве»:

      1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

      2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

      3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

      4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

      ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Миннигалеевым Р. Р. вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %, итого стоимость арестованного имущества составила <данные изъяты> рублей (л.д. 104).

      ДД.ММ.ГГГГ в газете «Башкортостан» опубликовано информационное сообщение о проведении вторичных публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества.

      ДД.ММ.ГГГГ от Муллаяновой Н. и. поступила заявка на участие в торгах (л.д. 79-80).

      ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башрем-ждстрой» (организатор торгов) и Муллаяновой Н. И. был заключен договор о задатке № (л.д. 92).

      В соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на торгах участвовало 2 участника Габдрахманов А. Ф. и Муллаянова Н. И. Габдрахмановым А. Ф. была предложена сумма 1 <данные изъяты> рублей, Муллаяновой Н. И. сумма <данные изъяты> рублей, в результате чего комиссия постановила признать победителем торгов по продаже имущества - участника Муллаянову Н. И., предложившую наибольшую цену, цена проданного имущества составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 83-84).

      Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить стоимость и принять жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 81).

      ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башрем-ждстрой» и Муллаяновой Н. И. был заключен договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества (л.д. 95). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, реализованного на торгах ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами, оценив все представленные материалы, суд не находит каких - либо нарушений при проведении торгов спорного жилого помещения.

Доводы ответчика Яковлевой Т. Г. о том, что она не была извещена о времени и месте проведения торгов, суд считает не состоятельными по следующим основаниям.

      Как указывалось выше в соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

      Из материалов гражданского дела и объяснений сторон следует, что извещение о проведении публичных торгов было размещено в сети «Интернет» на сайте Росимущества и на сайте судебных приставов. Кроме того, данная информация была размещена в периодическим издании - газете «Башкортостан», что не оспаривается лицам, участвующими в деле, и подтверждается представленным материалами.

      Также суд считает несостоятельными доводы ответчика Яковлевой Т. Г. о том, что цена заложенного имущества занижена и не соответствует реальной цене.

      Яковлевой Т. Г. в судебном заседании было заявлено ходатайство о проведении экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости спорной квартиры.

      Судом в удовлетворении данного ходатайства отказано, поскольку Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

      В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

      В данном случае, назначение экспертизы привело бы к необоснованной волоките рассмотрения гражданского дела и как следствие к нарушению процессуальных прав другой стороны.

      При таких обстоятельствах, у суда нет правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Яковлевой <данные изъяты> Г к ООО «БАШРЕМ-ЖД СТРОЙ», Муллаяновой Н.И. о признании сделки купли-продажи недействительной, признании публичных торгов несостоявшимися и признании стоимости проданной квартиры заниженной.

      В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

      В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.

      Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муллаяновой Н.И. к Яковлевой Т.Г., Матренину А.А., Вязовой В.А., также действующей в интересах несовершеннолетней Вязовой Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

      Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные ею расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

      Суд считает, что с учетом участия представителя в судебных заседаниях, требования о взыскании услуг представителя подлежат частичному удовлетворению. С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер расходов на оплату услуг представителя с <данные изъяты> рублей.

      В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

      Таким образом, суд считает необходимым взыскать с каждого ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате представителя в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

      Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Муллаяновой Н.И. к Яковлевой Т.Г., Матренину А.А., Вязовой В.А., также действующей в интересах несовершеннолетней Вязовой Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

      В удовлетворении встречных исковых требованиях Яковлевой Т.Г. к ООО «БАШРЕМ-ЖД СТРОЙ», Муллаяновой Н.И. о признании сделки купли-продажи недействительной, признании публичных торгов несостоявшимися и признании стоимости проданной квартиры заниженной отказать за необоснованностью.

      Признать Яковлеву Т.Г., Матренина А.А., Вязову В.А., Вязову Д.К. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

      Выселить Яковлеву Т.Г., Матренина А.А., Вязову В.А., Вязову Д.К. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

      Взыскать с Яковлевой Т.Г. в пользу Муллаяновой Н.И. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей).

      Взыскать с Матренина А.А. в пользу Муллаяновой Н.И. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>).

      Взыскать с Вязовой В.А. в пользу Муллаяновой Н.И. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>).

      Данное решение является основаниям для снятия Яковлевой Т.Г., Матренина А.А., Вязовой В.А., Вязовой Д.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

      Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                              А. Т. Сулейманова