Дело № 2-2716/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011 года                                                                                                         г. Уфа

         Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Камаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опольского С.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,           

У С Т А Н О В И Л:

Опольский С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер № площадью 756 кв.м.

В судебном заседании истец Опольский С.А. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что истец, Опольский С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности на указанный выше объект до возникновения Единого государственного реестра было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается записями в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового № площадью 756 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Как усматривается из материалов дела, в марте 2011 года истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о бесплатной приватизации спорного земельного участка.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий (л.д.7).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца на основании того, что ему спорный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, что усматривается из ходатайства Министерства химической промышленности Главного технологического управления стеклопластиков и стекловолокна № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ узаконен самовольно возведенный жилой дом, построенный истцом, расположенный по спорному адресу (л.д.10).

Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ узаконен построенный истцом по спорному адресу гараж (л.д.11).

Согласно архивной выписки Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в решениях исполкома Калининского райсовета народных депутатов <адрес> за 1983 год решение о выделении земельного участка по спорному адресу отсутствует (л.д.40).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник спорного земельного участка не установлен (л.д.43).

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.     

Установлено, что Опольский С.А. является собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, с того же времени использует спорный земельный участок для обслуживания спорного жилого дома, оплачивает соответствующие налоги на него, следовательно, она имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.

Нахождение земельного участка в границах красных линий не является основанием для отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Опольского С.А. о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Опольского С.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Опольским С.А. право собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 756 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Опольским С.А. право собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 756 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

        СУДЬЯ:        Подпись:                                                                                      Р.Х. МУГИНОВА