Дело № 2-2667/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года                                                                                                         г. Уфа

         Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Камаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедулина Р.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на домовладение и земельный участок,           

У С Т А Н О В И Л:

Ахмедулин Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на домовладение, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1095 кв.м.

В судебном заседании истец Ахмедулин Р.Р. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Келлер Л.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо нотариус Халикова Р.Х. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Ахмедулина Р.Р. поддерживают, просят иск удовлетворить.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Ахмедулин Р.Р. унаследовал после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий наследователю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, решения <адрес> Совета народных депутатов Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

Как усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по спорному адресу, на том основании, что в представленных на государственную регистрацию документах имеются расхождения по адресу объекта: в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта указан «Республика Башкортостан, <адрес>»; в одном из кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ«Республика Башкортостан, <адрес>», в другом - «Республика Башкортостан, <адрес>а», таким образом, имеются расхождения между заявленными правами и уже зарегистрированными права (л.д.7).

Согласно данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в технический паспорт внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует печать ГУП БТИ по РБ, а именно, спорный жилой дом указан как №а (л.д.8). Собственником спорного жилого дома значится ФИО1 (л.д.9).

В материалах дела имеется справка ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, согласно которой, адрес по техническому паспорту «ул. Мелеузовская, <адрес>» переименован на «ул. Мелеузовская, <адрес>а» (л.д.78).

Судом истребовано и исследовано наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено. что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился Ахмедулин Р.Р., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, на спорный жилой дом. В материалах наследственного дела имеются заявления Ахмедуллина Р.Р., ФИО12, в которых они отказываются от принятия наследства после умершего отца (л.д.42,42оборот).

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием,                  а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорный жилой дом истец унаследовал от после смерти отца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, однако он не может зарегистрировать в установленном законом порядке свои права наследника, поскольку имеются расхождения в адресе объекта недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что домовладение, на которое истцу было выдано свидетельство о праве на наследство расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются заявления ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, согласно которых они не возражают против признания права собственности на спорное домовладение и земельный участок за истом.

При таком положении, суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на дом, общей площадью, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, 61.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №, площадью 1095 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он унаследовал после смерти отца жилой дом по спорному адресу. Согласно справке ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение изначально принадлежало ФИО13, на основании справки Шакшинского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах решений исполкома Шакшинского поссовета за 1960-1965 годы решение о выделении земельного участка ФИО13 не обнаружено.

В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:040306:48, согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник спорного земельного участка не установлен (л.д.60).

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Установлено, что истец Ахмедулин Р.Р. являются собственниками жилого дома, расположенного по спорному адресу ввиду вступления в права наследника, используют спорный земельный участок по назначению, следовательно, он имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение расположено на земле мерою восемь кв.м., следовательно, исковые требования Ахмедуллина Р.Р. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению частично, а именно, суд считает возможным признать право собственности за истцом на 800 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Ахмедуллина Р.Р. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахмедулина Р.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ахмедулиным Р.Р. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Ахмедулиным Р.Р. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Признать за Ахмедулиным Р.Р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №

Данное решение является основанием для регистрации за Ахмедулиным Р.Р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый номер № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

        СУДЬЯ:        <данные изъяты>                                                                                      Р.Х. МУГИНОВА