дело № 2- 2599/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года                                     город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,

при секретаре судебного заседания Мударисовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Маханькова О.Я., Маханькова В.О., Маханькова И.О. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Маханьков О.Я, Маханьков И.О., Маханьков В.О. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на <адрес> РБ.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что 25.03.2005г. между ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» и ФИО4 заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №Ч-244-13-535, согласно которому ФИО4 обязалась принять участие в финансировании строительства жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения по <адрес>. ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» обязался по окончании строительства передать ей в собственность находящуюся в указанном доме однокомнатную квартиру со строительным номером 535, расположенную в секции 13, на 4 этаже указанного дома, проектной площадью 35,94 кв.м.

12.05.2006г. ФИО4 заключила с ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Стоимость финансирования составляла 948500 рублей, которая была полностью оплачена ФИО4

По передаточному акту от 18.08.2009г. ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» ФИО4 передана квартира по адресу <адрес>, 4 этаж, за которую ею было оплачено 1012420 рублей.

В связи со смертью ФИО4, умершей 14.11.2010г., открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, и указанная выше квартира.

Наследниками первой очереди являются истцы: Маханькова И.О., Маханьков В.О., Маханьков О.Я..

Получение свидетельства о праве на наследство на квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием у наследодателя документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру, и право собственности на указанный объект не зарегистрировано в Управлении Росреестра РБ и ГУП БТИ по РБ.

Истцы просят признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за
Маханьковым И.О. - 1/6 часть, Маханьковым В.
О. - 1/6 часть, Маханьковым О.Я. - 2/3 часть.Обязать Управление Росреестра Республики Башкортостан
зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру
расположенную по адресу <адрес> за
Маханьковым И.О. - 1/6 часть, Маханьковым В.
О. - 1/6 часть, Маханьковым О.Я. - 2/3 часть.

В судебном заседании представитель истца Гайсина З.Р., действующая на основании доверенности от 05.04.2011, истцы Маханьков В.О., Маханьков О.Я. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд признать за истцами право собственности на <адрес> жилого <адрес> РБ за
Маханьковым И.О. - 1/6 доли, Маханьковым В.
О. - 1/6 доли, Маханьковым О.Я. - 2/3 доли.

В судебное заседание истец Маханьков И.О., представитель ответчика ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений об уважительных причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.

Установлено, что 25.03.2005г. между ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (заказчик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №Ч-244-13-535, согласно которому ФИО4 обязалась исполнить свои обязательства по участию в финансировании строительства - оплатить стоимость объекта недвижимости (однокомнатная квартира со строительным номером 535, расположенная в секции 13, на 4 этаже <адрес>, проектной площадью 35,94 кв.м) в полном объеме. Оплата за 37,94 кв.метра объекта недвижимости производится дольщиком в срок до 16.05.2006 по цене за один квадратный метр объекта недвижимости в размере, установленном заказчиком на дату платежа дольщика за объект недвижимости. По окончании строительства дольщик обязался произвести сверку расчетов с заказчиком и принять по акту приема-передачи объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на него в ГУФРС по РБ. ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» обязался обеспечить целевое использование привлеченных инвестиций, передать дольщику по акту приема-передачи объект недвижимости. Дольщик приобретает право требования объекта недвижимости после полной оплаты его стоимости. Право собственности на объект недвижимости дольщик приобретает после его государственной регистрации в ГУФРС по РБ.

12.05.2006г. ФИО4 заключила с ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья №Ч-244-13-535 от 25.03.2005, согласно которому дольщик в срок до 16.05.2006 обязан заплатить за 37,94 кв.м указанной квартиры, заказчик устанавливает стоимость одного квадратного метра в размере 25 000 рублей. Общая стоимость указанной квартиры составляет 948 500 рублей.

12.05.2006 ФИО4 (покупатель) заключила с ООО ПКФ «Жилстройкомлпектснаб» (продавец) предварительный договор купли-продажи №Ч-244-13-535 вышеуказанной квартиры. Продавец обязался: в течение четырех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию подать в ГУФРС по РБ комплект документов, необходимый для получения на свое имя свидетельства о праве собственности на квартиру; в течение двух месяцев после получения на свое имя свидетельства о праве собственности на квартиру подготовить все необходимые документы для заключения с покупателем основного договора и письменно известить покупателя о готовности заключить основной договор; передать покупателю квартиру по передаточному акту. Покупатель обязался: внести гарантийный взнос за квартиру в размере 948 500 рублей. Окончательная цена квартиры определяется после внесения покупателем гарантийного взноса и на основании данных технической инвентаризации объекта к моменту ввода объекта в эксплуатацию. При расхождении фактической площади квартиры от проектной площади стороны составляют акт сверки расчетов. В случае, если фактическая площадь квартиры окажется меньше проектной площади на три и более процентов, то продавец производит возврат покупателю излишки оплаченной суммы за недостающую площадь квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, установленной на дату заключения настоящего договора. В случае, если фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади, то покупатель производит дополнительной площади квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, установленной на дату доплаты.

По передаточному акту от 18.08.2009г. ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» ФИО4 передана в собственность однокомнатная квартира строительный номер 535, находящуюся на 4 этаже жилого дома по <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, за которую ею было оплачено 1012420 рублей.

Оспариваемая квартира была приобретена ФИО4 в период брака с истцом Маханьковым О.Я. и являлась совместно нажитым в браке имуществом.

ФИО4 умерла 14.11.2010.

20.11.2010 было заведено наследственное дело. Наследниками первой очереди являются истцы: Маханьков И.О. (сын ФИО4 - свидетельство о рождении серии №), Маханьков В.О. (сын ФИО4 - свидетельство о рождении серии №), Маханьков О.Я. (муж ФИО4 - свидетельство о заключении брака серии №).

В наследственную массу в том числе вошла доля в праве на указанную квартиру.

В получении свидетельства о праве на наследство на <адрес> было отказано в связи с отсутствием у наследодателя документов, подтверждающих право собственности на нее, и право собственности на указанный объект не зарегистрировано в Управлении Росреестра РБ и ГУП БТИ по РБ.

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве указанного объекта недвижимости стороны выполнили. Истец осуществил финансирование строительства недвижимого объекта, ответчик передал, а истец принял по акту приема-передачи, передаточному акту 18.08.2009 <адрес>. Факт создания объекта недвижимости подтверждается техническим формуляром и кадастровым паспортом.

Согласно ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из искового заявления и показаний истцов в судебном заседании, истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку получение свидетельства о праве на наследство на квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием у наследодателя документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру, и право собственности на указанный объект не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления росреестра по РБ от 24.06.2011.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

            Учитывая, что ФИО4 выполнила свои обязательства по договору с ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» об участии в долевом строительстве, и не вина истцов в том, что застройщик ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» в установленном порядке не зарегистрировал сво право собственности на объект недвижимости, суд считает, что исковые требования Маханькова О.Я, Маханькова И.О., Маханькова В.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Маханькова О.Я., Маханькова В.О., Маханькова И.О. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

            Признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 39,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого <адрес> за Маханьковым И.О. - 1/6 доли, Маханьковым В.О. - 1/6 доли, Маханьковым О.Я. - 2/3 доли.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 39,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого <адрес> за Маханьковым И.О. - 1/6 доли, Маханьковым В.О. - 1/6 доли, Маханьковым О.Я. - 2/3 доли в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

           Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

             Судья                                                               О.В.Бикчурина