дело № 2-2456/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2011 года                                             

Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Фаршатовой И. И. единолично

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибаева В. П. к Ибаеву В о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Ибаев В.П. обратился в суд с иском к Ибаеву В.П. мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора купли-продажи указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2011 г. Однако до настоящего момента условие договора ответчиком не исполнено.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Ибаев В.П. не явился, конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает».

По месту регистрации ответчика неоднократно были направлены судебные повестки, однако конверты с судебными повестками возвращены с отметками: «истек срок хранения», «адресат по указанному адресу не проживает» в связи с чем, суд делает вывод о том, что суд предпринял все возможные и необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Сведениями об ином месте жительства ответчика, кроме указанного в иске, суд не располагает. Кроме того, очередным отложением дела нарушаются сроки рассмотрения дела, предусмотренные статьей 154 ГПК РФ, что приведет к необоснованному затягиванию процесса и нарушению законных прав истца на рассмотрение дела в разумные сроки.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по РБ в Калининском районе не явился, извещен надлежаще, имеется уведомление о вручении судебной повестки.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Ибаев В. П. купил у Ибаева В в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 указанного договора Ибаев В.П. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2011 г. и освободить занимаемую квартиру от личного и иного имущества, а также передать ключи «покупателю» в течение 10-ти дней со дня подписания настоящего договора (л.д. 7).

На основании справки о регистрации от 18.04.2011 г. Ибаев В зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 40).

Согласно рапорту ст. участкового уполномоченного милиции ОМ № 2 УВД по г. Уфа Б от 12.07.2011 г. Ибаев В по адресу: <адрес> не проживает, где может проживать никто не знает, о чем подтверждают устные показания соседей: кВ.№ Д. и кВ. № А. (л.д. 32).

Пленум Верховного Суда СССР в Постановлении « О практике применения судами жилищного законодательства» от 03.04. 1987 года № 2 \ в редакции Постановления Верховного Суда СССР от 30.11.90 №14\ разъяснил по данному вопросу что, разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц / кроме супруга, родителей, детей / суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, в частности установить имело ли место ведение общего хозяйства, оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличие семейных отношений.

В суде установлено, что фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет.

В связи с неисполнением Ибаевым В п. 7 договора купли-продажи нарушаются права собственника жилого помещения - истца. При таком положении, поскольку ответчик фактически не проживает в квартире, а истец как собственник имеет право пользования и распоряжения своим имуществом, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет требования истца.

Оснований полагать, что ответчик имеет какие-либо законные права на недвижимое имущество истца, имеет право проживания в квартире, у суда не имеется, в ходе рассмотрения дела такие обстоятельства не установлены.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ибаева В. П. к Ибаеву В о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить,

признать Ибаева В прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Ибаева В с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через данный районный суд.

Судья:                                   И.И. Фаршатова