Дело № 2-2899/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года                                               

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Большакова ФИО7, Большакова ФИО8 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Большаков П.М., Большаков С.П. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указали, что решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право собственности на гаражный бокс № по 1\2 доли за каждым в гаражном потребительском автокооперативе «Прогресс», расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано в УФРС по РБ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс был представлен решением Исполнительного комитета Уфимского городского совета народных депутатов БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ УМПО под проектирование капитальных гаражей и охраняемых открытых стоянок машин. Решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г.Уфы БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ на территории раннее отведенной УМПО по <адрес> был образован <данные изъяты>». В последствии на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>» был заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор аренды пролонгирован, что подтверждается приложением № к нему, квитанциями об оплате арендной платы. Согласно технического паспорта на гаражный бокс № площадь земельного участка под данным боксом составляет 47,3 кв.м. С целью приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, истцы обратились в Администрация ГО <адрес>, было отказа поскольку данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Истцы просят суд признать за ними право собственности на земельный участок в гаражном потребительском автокооперативе «Прогресс» под гаражным боксом № в <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. по 1\2 доли за каждым.

      В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

      ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило уточнение к исковому заявлению, где он просит признать право собственности на 1\269 долю земельного участка площадью 10 088 кв.м., с кадастровым номером №, что составляет 27,8 кв.м. под гаражным боксом № в <данные изъяты> по <адрес> б/н в <адрес>».

       Истцы Большаковы П.М.,С.П. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, а также имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

      В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца в судебном заседании представляла Корнилова Е.П., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

      Представитель Корнилова Е.П., действующая по доверенностям на судебном заседании исковые требования и уточнения исковых требований своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

      Представитель третьего лица ГПАК «Прогресс» по доверенности Рахматуллина Г.Р. исковые требования поддержала.

      В судебное заседание ответчик - представитель Администрации ГО г. Уфа не явился, отзыв не представил, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещён.

      В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       Установлено, решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР об отводе земельного участка УМПО под проектирование гаражей и открытых охраняемых стоянок машин в Калининском районе город, отведен земельный участок площадью 10,0 га по <адрес> города за счет заболоченной территории вдоль леса под проектирование 5-ти этажных гаражей, гаражей переносимых с площадки проектируемых общежитии на <адрес> и с жилого района «Инорс», а так же открытой охраняемой стоянки легковых индивидуальных машин.

       Решением Исполнительного комитета Калининского района совета народных депутатов <адрес> БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ на территории ранее отведенной УМПО по <адрес> был образован <данные изъяты>».

        Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес> предоставлено гаражному кооперативу «<данные изъяты>» земельный участок площадью 10088,0 кв.м., относящийся к категории земель поселений, находящихся по <адрес>, занимаемый капитальными гаражами и металлическими гаражами в аренду на 1 год. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации г.Уфы срок аренды продлен.

       Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права собственности УФСГРКиК по РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцы являются собственниками по 1\2 доли каждый гаражного бокса № в автокооперативе «<данные изъяты>», расположенного по <адрес>.

       В кадастровом паспорте земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № указано о разрешении в использование под капитальные и металлические гаражи.

        Согласно п.п. 1, 2 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137 от 25.10.2001 г., ст.36 ЗК Российской Федерации, члены гаражных потребительских кооперативов вправе зарегистрировать своё право собственности на земельные участки, занимаемые гаражами, которые выделялись до введения в действие ЗК РФ.

      Регистрация указанного права осуществляется по правилам ст. 17, п. 1, 2 ст.25.2. Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Пункт 7 ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсылает к тем случаям, когда строение непосредственно гражданином построено не было, а было приобретено или принято по наследству от гражданина, которому земельный участок был выделен до введения в действие земельного кодекса РФ. В данном случае, гаражные боксы принадлежит истцам на праве собственности, были построены непосредственно на паевые взносы.

Статьёй ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков, занимаемых строениями, имеют собственники этих зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137 от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального гаражного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Анализ норм права и оценка представленных в деле доказательств, позволяют суду, в силу приведённых выше законов, признать истца наделённым правом регистрации права собственности на земельный участок, под которыми расположен его гаражный бокс, поскольку указанный земельный участок выделялся муниципальным органом в пределах своей компетенции, на праве постоянного пользования земельным участком для гаражного потребительского кооператива.

Принимая такое решение, суд исходит из того, что со стороны ответчика, как того требует ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что спорный земельный участок в соответствии с законодательством не мог бы выделяться в частную собственность.

      Как следует, из письма КУМС Администрации ГО г. Уфа согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ года земельные участки на территории ГО г. Уфа зарезервированы для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. В связи с изложенным предоставление земельного участка не представляется возможным.

      Согласно п. 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20, - на праве постоянного (бе5ссрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

      Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

      Изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от 10.05.2007 года № 69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд», не касаются прав собственников объектов недвижимости на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

      Данный вывод сделал Верховный Суд РФ в ответах на вопросы за 1 квартал 2007 года, утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007 года.

      Таким образом, резервирование земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с Решением Совета ГО г. Уфа не имеет правового значения и не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

       При таком положении иск Большаковых П.М.,С.П. надлежит признать правомерным, основанном на законе, подтверждённым материалами дела, и как следствие подлежащим удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Большакова ФИО9, Большакова ФИО10 к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Большаковым ФИО11, Большаковым ФИО12 право собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок площадью 47,3 кв.м. под гаражным боксом № в ГПАК «<данные изъяты>» по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Большаковым ФИО13, Большаковым ФИО14 право собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок площадью 47,3 кв.м. под гаражным боксом № в ГПАК «<данные изъяты>» по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.     

          Судья:                                                    Т.К.Сарварова