дело № 2-1996/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 г.                     г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

Республика Башкортостан судьи Фаршатовой И.И.,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волковой А. Р. к Волжанкину А. А., Платоновой О. С. о признании договора купли-продажи квартиры в <адрес> действительным, признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л :

Волкова А.Р. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и Платновой О.С., действующей по доверенности от имени Волжанкина А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 1 250 000 рублей. Договор был заключен в порядке ипотечного кредитования, по которому истица 750 000 рублей оплатила из собственных средств, а 500 000 рублей ей был предоставлен ипотечный кредит. Для регистрации права собственности на квартиру все документы были сданы в Управление Росреестра по РБ. Деньги в размере 750 000 рублей были переданы истицей Платоновой О.С. в день подписания договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ г. До регистрации права на квартиру ответчик Волжанкин А.А. в Управление Росреестра по РБ подал заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи и забрал все сданные документы. В связи с чем, Управлением Росреестра по РБ регистрация сделки была приостановлена. Волжанкин А.А. отменил доверенность на имя Платоновой О.С., в которой уполномочивал ее продать указанную выше квартиру.

В судебном заседании истица и адвокат, представляющий ее интересы по ордеру, иск поддержали и просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Волжанкина А.А. по доверенности Зорина Е.Р. иск не признала и просила суд в его удовлетворении отказать.

Ответчик Платонова О.С. не явилась, извещена надлежаще, имеется расписка о получении судебной повестки.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ и ОАО Сбербанк России не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток.

Суд, учитывая мнения лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч.ч. 3,4 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Волжанкин А.А. доверил Платоновой О.С. продать, в том числе по договору ипотечного кредитования, принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> за цену и на условиях его представителя (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ г. между Платоновой О.С., действующей на основании доверенности за Волжанкина А.А., и Волковой А.Р. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 67-70). Стоимость квартиры составляет 1 250 000 рублей. Стороны договорились, что аванс в размере 750 000 рублей уплачивается покупателем продавцу в день подписания договора за счет собственных средств наличными денежными средствами. Окончательный расчет с продавцом в размере 500 000 рублей производится наличными денежными средствами за счет кредитных средств кредитора в течении 5 банковских дней после принятия ОАО «Сбербанк России» Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру (л.д. 68-69).

Согласно акту - передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. покупатель передал продавцу аванс в размере 750 000 рублей (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ г. Волжанкин А.А. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением, в котором просит вернуть правоустанавливающие документы на принадлежащую ему квартиру (л.д. 78-79).

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Платоновой О.С. и Волковой А.Р. Управлением Росреестра по РБ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов, в связи с подачей Волжанкиным А.А. заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации права (л.д. 87). Срок приостановления государственной регистрации установлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. Волжанкин А.А. отменил доверенность, выданную на имя Платоновой О.С. (л.д. 77).

В связи с тем, что в течение срока приостановления не были представлены документы, подтверждающие устранение причин, препятствующих проведению государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности Управлением Росреестра по РБ было отказано в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов (л.д. 86).

В иске Волкова А. Р. просит признать договор купли-продажи квартиры в <адрес> действительным, признать права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя.

В определении суда о принятии иска к производству от ДД.ММ.ГГГГ г., копии которого были направлены сторонам, разъяснена истице необходимость дополнения к иску путем подачи требований о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры (л.д. 1 на обороте), в сопроводительном письме указано то же самое (л.д. 28).

Истицей в суд уточнение, дополнение к иску так и не представлено, в связи с чем суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В удовлетворении иска Волковой А. Р. к Волжанкину А. А., Платоновой О. С. о признании договора купли-продажи квартиры в <адрес> действительным суд отказывает, поскольку данный договор в установленном законом порядке судом недействительным не признан, таких требований ответчик и иные лица не заявляли, данных об оспаривании сделки сторонами судом не добыто, не ссылались на это в судебном заседании ни истец, ни ответчик.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Не имеется оснований и для признания за истицей права собственности на квартиру, так как в соответствии с договором и актом приема - передачи за приобретаемое недвижимое имущество передан только аванс в сумм 750 000 руб., остальные 500 000 руб. продавцу не уплачены, полный расчет по сделке не произведен. Условия сделки сторонами не выполнены - имущество в виде квартиры и деньги в сумме 500 000 руб. не переданы. Тем более, что продавец от сделки отказался в момент проведения государственной регистрации договора в связи с не передачей ему денег в сумме 750 000 руб. представителем Платоновой О.С.

В соответствии с кредитным договором деньги в сумме 500 000 руб. банк передает продавцу после государственной регистрации договора и выдачи свидетельства о праве собственности на покупателя. Такие действия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не произведены, следовательно, банк не передал указанные деньги Волжанкину А.А.

Волжанкин А.А. указывал на нарушение условий, указанных в его доверенности на имя Платоновой О.С. о передаче ему денег в сумме 750 000 руб., что и явилось причиной для подачи им заявления о не регистрации управлением договора купли-продажи, а также заявления об отмене доверенности.

Таким образом, право собственности по основанию, указанному в ст. 218 ГК РФ, у истицы не возникло.

Поскольку в иске Волковой А. Р. отказано, не имеется и оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя.

В связи с разрешением спора по существу обеспечение иска, наложенное определением Калининского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ., суд отменяет, отменяет запрет на регистрационные действия по переходу права собственности в отношении квартиры в <адрес>, принадлежащей Волжанкину А. А..

Суд вновь разъясняет Волковой А. Р. ее право подачи в суд иска к Волжанкину А. А., Платоновой О. С. о понуждении к заключению договора купли-продажи, о регистрации перехода права собственности на квартиру в <адрес> в соответствии с заключенным и подписанным сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и актом приема - передачи недвижимого имущества и денег либо о взыскании (возврате в связи с не заключением сделки) с ответчиков уплаченной по договору суммы денег в размере 750 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Волковой А. Р. к Волжанкину А. А., Платоновой О. С. о признании договора купли-продажи квартиры в <адрес> действительным, признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя отказать.

Взыскать с Волковой А. Р. в доход государства пошлину 7 239 (семь тысяч двести тридцать девять) руб.

Обеспечение иска, наложенное определением Калининского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г., отменить, отменить запрет на регистрационные действия по переходу права собственности в отношении квартиры в <адрес>, принадлежащей Волжанкину А. А..

Разъяснить Волковой А. Р. ее право подачи в суд иска к Волжанкину А. А., Платоновой О. С. о понуждении к заключению договора купли-продажи, о регистрации перехода права собственности на квартиру в <адрес> в соответствии с заключенным и подписанным сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и актом приема - передачи недвижимого имущества и денег либо о взыскании (возврате в связи с не заключением сделки) с ответчиков уплаченной по договору суммы денег в размере 750 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:                                        И.И. Фаршатова