Дело № 2-3952/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2011 года                                                                                                         г. Уфа

         Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием истцов Кузнецова А.А., Беляевой Л.А., представителя истца Кузнецовой Е.С. - Дьячковой В.А. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е.С., Кузнецова Александра Анатольевича и Беляевой Л.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,           

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Е.С., Кузнецов А.А. и Беляева Л.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что истцы, Кузнецова Е.С., Кузнецов А.А. и Беляева Л.А. являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, соответственно Кузнецова Е.С. - <данные изъяты> долей, Кузнецов А.А. - <данные изъяты> долей, Беляева Л.А. - <данные изъяты> доли, что подтверждается регистрацией права ДД.ММ.ГГГГ в ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ».

Основанием к регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцы унаследовали от Кузнецова А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, Кузнецова Е.С. - <данные изъяты> долей, Кузнецов А.А. - <данные изъяты> долей, Беляева Л.А. - <данные изъяты> доли.

Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №, площадью <данные изъяты> кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов.

Как усматривается из материалов дела, в июне 2011 года истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа отказало истцам в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что спорный земельный участок распложен в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истцов в виду перехода права собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, от Кузнецова А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, которому домовладение принадлежало на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение было приобретено у Валиханова Х.В., который в свою очередь приобрел домовладение у Никулина И.М. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным собственником домовладения по спорному адресу являлся Никулин И.М. (основание справка поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.     

Установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по спорному адресу ввиду вступления в права наследников, используют спорный земельный участок по назначению, следовательно, они имеют право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Кузнецовой Е.С., Кузнецова А.А. и Беляевой Л.А. о признании за ними права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Е.С., Кузнецова А.А, и Беляевой Л.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Е.С, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Кузнецовой Е.С, права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Признать за Кузнецовым А.А, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Кузнецовым А.А. права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Признать за Беляевой Л.А, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Беляевой Л.А. права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд <адрес>.

       СУДЬЯ:        Подпись:                                                                                     Д.В. Давыдов