Дело № 2-3745/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре Фазлиевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуловой Д.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным отказа в передаче земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Абдулова Д.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным отказа в передаче земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, внести изменение в кадастровый паспорт земельного участка № с площадью <данные изъяты> кв.м в п.7 «земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Истец просит признать незаконным отказ Муниципального учреждения «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в предоставлении в собственность истца за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер №, путем заключения договора купли-продажи; обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В судебное заседание истец Абдулова Д.Ш. не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Гумеров Ф.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебное заседание представитель ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что истец, Абдулова Д.Ш. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 80%, инв.№, лит.Аа, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием к выдаче свидетельства о государственный регистрации права на указанный жилой дом явилось решение Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объекта незавершенного строительства расположен на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №, площадью <данные изъяты> кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок, постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен истцу в аренду. Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставляется истцу в аренду для строительства индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 лет). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец - Абдулова Д.Ш. свои обязательства по договору аренды земельного участка выполняет добросовестно - осуществляет строительство жилого дома, на момент регистрации права на объект незавершенного строительства степень готовности 80%, использует участок по назначению, оплачивает арендную плату. Как усматривается из материалов дела, в январе 2011 года истец обратилась с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан с просьбой заключить с ней договор купли-продажи спорного земельного участка. Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа отказало истцу в удовлетворении ее заявления о заключении с ней договора купли-продажи спорного земельного участка на том основании, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий. Согласно данным кадастрового плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.1.1 данного договора), земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Калининский район городского округа г.Уфа Республики Башкортостан по <адрес> установлено в <данные изъяты> м. на запад относительно ориентира: жилой <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов - весь. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан по <адрес> установлено в <данные изъяты> м. на запад относительно ориентира: жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, категории земель: земли населенных пунктов - весь. Таким образом, спорный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов. Статья 36 Конституции Российской Федерации устанавливает, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации определены категории земель, к которым отнесены в том числе земли населенных пунктов (подпункт 2). В соответствии с п.1 ст.83 указанного Кодекса, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о нахождении спорного земельного участка в границах красных линий. В сути п.2 ст.8 Земельного кодекса Российской Федерации категории земель указываются в: 1. актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2. договорах, предметом которых являются земельные участки; 3. документах государственного земельного кадастра; 4. документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5. иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В постановлении Главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Абдуловой Д.Ш. земельного участка в аренду», в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, нет указания на то, что данный земельный участок находится в границах красных линий. В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации решения и действие (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются. В соответствии со ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Согласно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков. Таким образом, законных оснований для отказа в заключении договора купли-продажи с Абдуловой Д.Ш. спорного земельного участка у ответчика не было, в связи, с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Абдуловой Д.Ш. подлежат удовлетворению. Кроме того, учитывая, что согласно сообщению Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №/г от ДД.ММ.ГГГГ объектуне завершенного строительством жилому дому, расположенному в Калининском районе (строительный номер - <адрес>, участок №) возможно присвоение почтового адреса: <адрес>, и учитывая что что согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено: <адрес>, суд считает возможным внести изменение в кадастровом паспорте земельного участка № с площадью <данные изъяты> кв.м в п.7 ««земельный участок расположен по адресу: <адрес> «а»». Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Абдуловой Д.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным отказа в передаче земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, внести изменение в кадастровый паспорт земельного участка № с площадью <данные изъяты> кв.м в п.7 «земельный участок расположен по адресу: <адрес>, удовлетворить. Внести изменение в кадастровом паспорте земельного участка № с площадью <данные изъяты> кв.м в п.7 ««земельный участок расположен по адресу: <адрес> «а»» Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Абдуловой Д.Ш. договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи через Калининский районный суд г. Уфы. СУДЬЯ: Давыдов Д.В.