Дело № 2-3465/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 г.                       г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабут Н. А. и Гордеевой В. Ю. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищно-коммунального хозяйства ГО г. Уфа» о признании необоснованным отказа в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма в отношении комнаты в <адрес>, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они на основании Договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных с ОАО УМПО являются нанимателями комнаты № № по адресу: <адрес>. Истцы зарегистрированы в указанном помещении. В ДД.ММ.ГГГГ г. общежитие по указанному адресу было передано в ведение МУП УЖХ ГО г. Уфа, которое отказало истцам в перезаключении договора социального найма.

В судебном заседании истцы иск поддержали и просили суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представители: ответчика МУП УЖХ ГО г. Уфа и третьего лица Администрации ГО г. Уфа не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток.

Суд с учетом мнения истцов, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, обсудив их доводы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. за № № и ДД.ММ.ГГГГ г. за № № между ОАО УМПО и истцами заключены договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 9-10, 11-12). ДД.ММ.ГГГГ г. между истцами и МУП УЖХ г. Уфа заключены типовые договора найма жилого помещения в общежитии по указанному адресу (л.д. 13,14).

Карабут Н.А. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г., Гордеева В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 27,28).

Истцам отказано в заключении договора социального найма на комнату № по адресу: <адрес> на том основании, что в соответствии с п. 3 постановления Администрации ГО г. Уфа РБ № 6232 от 15.12.2006 г. «О приватизации жилых помещений, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность ГО г. Уфа РБ» неизолированные жилые помещения (части жилых помещений) не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма. Кроме того, истцы в ком. № по адресу: г. <адрес> занимают часть жилого помещения площадью 11.60 кв.м. (л.д. 33).

В действительности истцы занимают изолированное жилое помещение площадью 23,2 кв.м., что следует из справки о регистрации ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ г., акта технического обследования комнаты № по адресу: <адрес>.

Карабут Н.А. и Гордеева В.Ю. в иске просят о заключении с ними двоими договора социального найма в отношении всей изолированной комнаты в площадью 23,2 кв.м., а не ее части. Тем более, что комната является изолированной, пригодной для проживания, жилой, истцы в ней зарегистрированы, фактически и постоянно проживают, оснований для отказа в заключении договора социального найма не имеется. Иски об их выселении, взыскании задолженности по квартплате и др. собственником жилья не предъявлялись.

При таком положении иск Карабут Н. А. и Гордеевой В. Ю. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищно-коммунального хозяйства ГО г. Уфа» о признании необоснованным отказа в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма в отношении комнаты в <адрес>, обязании заключить договор социального найма суд удовлетворяет,

признает отказ МУП Управления жилищного хозяйства ГО г. Уфа в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма на жилое помещение комнаты № общей площадью 23.2 кв.м по адресу: <адрес> необоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Карабут Н. А. и Гордеевой В. Ю. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищно-коммунального хозяйства ГО г. Уфа» о признании необоснованным отказа в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма в отношении комнаты в <адрес>, обязании заключить договор социального найма удовлетворить,

признать отказ МУП Управления жилищного хозяйства ГО г. Уфа в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма на жилое помещение комнаты № общей площадью 23.2 кв.м. по адресу: <адрес> необоснованным.

Данное решение является основанием для заключения между Муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищно-коммунального хозяйства ГО г. Уфа» и Карабут Н. А., Гордеевой В. Ю. договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 23.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья И.И. Фаршатова