Дело № 2-3305/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 01 августа 2011 года город Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мугиновой Р.Х., при секретаре Камаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурначева В.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Сурначев В.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> литера Б,б,б1,Г3, а также на земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 4, кадастровый номер №. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Уфимском Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежал жилой дом литер А, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. В 1989г. произошел пожар, и его жилой дом сгорел, о чем имеется акт технического обследования. После этого истец построил новый жилой дом, произвел техническую инвентаризацию нового дома и посчитал, что этого достаточно. В последствии оказалось, что это не так, и он начал оформлять свой построенный после пожара жилой дом. В состав данного домовладения на данный момент, согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № входят следующие строения: жилой деревянный рубленный дом (литера Б), общей площадью жилого помещения 56,5 кв.м., веранда (литер б), навес с крыльцом(литер б1), гараж (литер Г3) и другие надворные постройки. Вышеуказанные строения были возведены им без получения соответствующих разрешений со стороны органов власти и управления и согласования служб города и района, отвечающих за их безопасную эксплуатацию, в силу чего в настоящее время имеют статус самовольно возведенных строений, что не дает возможности в случае необходимости распорядиться ими, т.е. ограничивает его права в отношении данного домовладения. В судебное заседание истец Сурначев В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Читейшвили П.З., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что на основании договора купли-продажи зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Уфимском Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежал жилой дом литер А, находящийся по адресу: РБ, <адрес> (л.д.9). В 1989г. произошел пожар, и жилой дом, принадлежащий истцу сгорел, о чем имеется акт технического обследования (л.д.10). Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцом в 2010 году были возведены следующие строения, на которые он просит признать право собственности: жилой дом - литер Б, площадью 65,4 кв.м., веранда - литер б, площадью 23,6 кв.м., навес с крыльцом - литер б1, площадью 2,1 кв.м., гараж - литер Г3, площадью 29,7 кв.м. (л.д.12). Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком (л.д.24). Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, построенный Сурначевым В.И. жилой дом и вспомогательные сооружения, расположенные по спорному адресу, строительство которых, производилось в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок и схемой планировочной организации земельного участка. Указанный жилой дом и вспомогательные сооружения по спорному адресу отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации (л.д.25). Постановлением главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом, построенный хозспособом по спорному адресу Сурначевым В.И. (л.д.26). В материалах дела имеются заявления Сурначевой Н.А., Сурначевой Е.В. согласно которого они не возражают против признания права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Сурначевым В.И. (л.д.55,56). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные Сурначевым В.И. постройки не нарушают законные интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Сурначева В.И. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, подлежащими удовлетворению. Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №:№, площадью 631 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). Как усматривается из материалов дела, в октябре 2010 года истец обратился в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о бесплатной приватизации спорного земельного участка. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО <адрес> отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий (л.д.45). В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года). Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрел указанное домовладение у Сурначева В.М., ФИО7 которым указанное домовладение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение ранее принадлежало Сурначевой А.М. на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Установлено, что Сурначев В.И. использует спорный земельный участок для обслуживания спорного жилого дома, оплачивает соответствующие налоги на него, следовательно, он имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.42). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество. Нахождение земельного участка в границах красных линий не является основанием для отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность. На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Сурначева В.И. о признании за ним права собственности на земельный участок, удовлетворить. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Сурначева В.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок, удовлетворить. Признать за Сурначевым В.И. право собственности на самовольно возведенные строения литера Б,б,б1,Г3, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Сурначевым В.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 631 кв.м., кадастровый номер № Данное решение считать основанием для регистрации за Сурначевым В.И. право собственности на самовольно возведенные строения литера Б,б,б1,Г3, расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации за Сурначевым В.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 631 кв.м., кадастровый номер № в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд. СУДЬЯ: Р.Х. МУГИНОВА