Дело № 2-3030/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2011 года                                                                                                         г. Уфа

         Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Камаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Г.Е. к Администрации городского округа г. Уфа, МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,           

У С Т А Н О В И Л:

Захаров Г.Е. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 617 кв.м.

В судебном заседании истец Захаров Г.Е. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Администрация городского округа г. Уфа, МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что истец, Захаров Г.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового № 617 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Как усматривается из материалов дела, в ноябре 2010 года истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о бесплатной приватизации спорного земельного участка.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий (л.д.5).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца на основании оговора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрел указанное домовладение у ФИО3, которому указанное домовладение принадлежало на основании договора об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки бюро технической инвентаризации от 1/УП-1964 года №.

Согласно справки ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение ранее принадлежало ФИО3 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность истца (л.д.25).

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.     

Установлено, что Захаров Г.Е. является собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с того же времени использует спорный земельный участок для обслуживания спорного жилого дома, оплачивает соответствующие налоги на него, следовательно, он имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.29).

В материалах дела имеется заявление ФИО4 о том, что она не возражает против исковых требований, просит иск удовлетворить (л.д.30).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.

Нахождение земельного участка в границах красных линий не является основанием для отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Захарова Г.Е. о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захарова Г.Е. к Администрации городского округа <адрес>, МУ «Земельное агентство» ГО <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Захаровым Г.Е. право собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 617 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Захаровым Г.Е. право собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 617 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

        СУДЬЯ:        Подпись:                                                                                      Р.Х. МУГИНОВА