Дело №2-3055/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011 года город Уфа Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Мугиновой Р.Х., при секретаре Камаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапоновой Н.Н., Жилкиной А.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Лапонова Н.Н., Жилкина А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, о признании права собственности на земельный участок. Истцы просят расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между КУМС Администрации ГО <адрес> и Лапоновой Н.Н., расторгнуть дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КУМС Администрации ГО <адрес> и Жилкиной А.А., признать за истцами право собственности по 1/2 долей за каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 874 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, а также на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер А, пристроя литер А1, веранды литер а, надворных пристроек - сарай литер Г1, баня литер Г2, навес литер Г3, навес литер Г4, забор литер I, забор литер II, уборная литер III. В судебное заседание истец Жилкина А.А. не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом. В судебном заседании истец Лапонова Н.Н., также действующая по доверенности за Жилкинк А.А., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В судебное заседание Администрации городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебное заседание Управление Росреестра РБ не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Лапонова Н.Н. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО5, которому указанное домовладение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и данным технического паспорта (л.д.12,45). По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Лапонова Н.Н. передала в дар 1/2 долю спорного жилого дома, площадью 25,9 кв.м. Жилкиной А.А., что подтверждается договором дарения (л.д.13). Согласно данным технического паспорта жилого дома, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по спорному адресу имеются следующие строения: литер А - жилой дом, площадью 25,6 кв.м., литер А1 - пристрой, площадью 17,1 кв.м., литер а - веранда, литер Г1- гараж, литер Г2 - баня, литер Г3 - навес, литер Г4 - навес, литер I - забор, II - забор, III - уборная (л.д.44-50). Как усматривается из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, жилой дом, и вспомогательные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, литеры А1,а,Г1,Г2,Г3,Г4,I,II,III возведенные индивидуальным застройщиком Лапоновой Н.Н., Жилкиной А.А. отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации (л.д.54). Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию (л.д.56). Постановлением Главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м. и вспомогательные сооружения по <адрес> ГО <адрес> РБ, построенные хозспособом Лапоновой Н.Н., Жилкиной А.А. (л.д.55). В судебном заседании представитель истца пояснил, что истцы оплачивают, установленные законом налоги и иные платежи за указанные выше самовольные постройки. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, суд считает возможным требования Лапоновой Н.Н.. Жилкиной А.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить. Жилой дом, принадлежащий истцам и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового № площадью 874 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Как усматривается из материалов дела, в январе 2010 года истцы обратились в в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка. Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМС Администрации ГО г. Уфа отказало истцам в предоставлении в собственность спорного земельного участка на том основании, что земельный участок расположен в границах красных линий (л.д.15). В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года). Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истцов в виду перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным собственником жилого дома по спорному адресу являлась ФИО6 на основании справки поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, после нее домовладение перешло в собственность ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, последний домовладение по договору купли-продажи продал истцам (л.д.63). Согласно архивной справки Центрального государственного исторического архива <адрес> №/т от ДД.ММ.ГГГГ, в документах Шакшинского сельского <адрес> сведений о выделении земельного участка по <адрес>, ныне <адрес> за 1954-1955 годы на имя ФИО6, не обнаружено (л.д.70). Как усматривается из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ГО <адрес>, по спорному адресу зарегистрированы и проживают: Лапонова Н.Н., Жилкин А.Н., Жилкина А.А. (л.д.73). В материалах дела имеется заявление Жилкина А.Н., в котором он указала, что не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок и домовладение за истцами (л.д.68). В материалах дела имеются: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС Администрации ГО <адрес> и Лапоновой Н.Н., согласно которого спорный земельный участок передан истцу в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,24). Также в материалах дела имеется дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС и Жилкиной А.А., по которому КУМС передал в аренду Жилкиной А.А. спорный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Установлено, что истцы Лапонова Н.Н., Жилкина А.А. являются сособственниками жилого дома, расположенного по спорному адресу используют спорный земельный участок по назначению, оплачивают налоги за него и арендную плату, следовательно, они имеют право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:040310:13 согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.84). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество. На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Лапоновой Н.Н., Жилкиной А.А. о признании за ними права собственности на земельный участок удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление иску Лапоновой Н.Н., Жилкиной А.А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать за Лапоновой Н.Н., Жилкиной А.А. право собственности самовольные постройки под литерами А,А1,а,Г1,Г2,Г3,Г4,I,II,III, расположенные по адресу: РБ, <адрес> по 1/2 доли за каждой. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между КУМС Администрации ГО <адрес> и Лапоновой Н.Н.. Расторгнуть дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между КУМС Администрации ГО <адрес> и Жилкиной А.А.. Признать за Лапоновой Н.Н., Жилкиной А.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 874 кв.м., расположены по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждой. Данное решение считать основанием для регистрации за Лапоновой Н.Н., Жилкиной А.А. право собственности самовольные постройки под литерами А,А1,а,Г1,Г2,Г3,Г4,I,II,III, расположенные по адресу: РБ, <адрес> по 1/2 доли за каждой, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации за Лапоновой Н.Н., Жилкиной А.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 874 кв.м., расположены по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждой, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы. СУДЬЯ: Р.Х. МУГИНОВА