Дело №2-3307/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011 года город Уфа Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Мугиновой Р.Х., при секретаре Камаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Л.К. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, об оспаривании отказа в предоставлении в собственность земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Малышева Л.К. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, об оспаривании отказа в предоставлении в собственность земельного участка. Истец просит признать за ней право собственности на самовольные постройки под литерами Б, Б1, Б2, Г, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, а также обязать Администрацию ГО <адрес> предоставить земельный участок в собственность за плату и заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № В судебное заседание истец Малышева Л.К. не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.52). В судебном заседании представитель истца Читейшвили П.З, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №/с, иск поддержал и просил его удовлетворить. В судебное заседание Администрации городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, бабушка истца передала в дар истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Как усматривается из искового заявления и показаний представителя истца в судебном заседании, так как дом, подаренный ей был ветхим, в 1995 году она его снесла и построила новый жилой дом и произвела техническую инвентаризацию дома и посчитала, что этого достаточно. Согласно данным технического паспорта жилого дома, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по спорному адресу имеются следующие строения: литер Б - жилой дом, площадью 64,8 кв.м., литер Б1 - пристрой, площадью 10 кв.м., литер Б2 - пристрой, площадью 28 кв.м., литер Г- гараж, литер Г1 - хозблок, литер Г2 - навес, литер Г3 - баня, литер Г4 - сарай, литер I - забор, II - забор, III - уборная (л.д.9-15). Как усматривается из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, жилой дом, и вспомогательные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, литеры Б,Б1,Б2,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,I,II,III возведенные индивидуальным застройщиком Малышева Л.К. отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации (л.д.22 ). Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию (л.д.21). Постановлением Главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м. и вспомогательные сооружения по <адрес> ГО <адрес> РБ, построенные хозспособом Малышевой Л.К. (л.д.23). В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец оплачивает, установленные законом налоги и иные платежи за указанные выше самовольные постройки. Как усматривается из справки отдела по работе с отдаленными территориями <адрес> ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирована истец (л.д.55). По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, суд считает возможным требования Малышевой Л.К. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года). В материалах дела имеется уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный земельный участок, отсутствуют (л.д.31). Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:030834:38, согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.49). Согласно сообщения МУ «Земельное агентство» ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для определения перечня полного пакета документов и формирования землеустроительного дела истец приглашен в указанное учреждение (л.д.24). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Суд находит исковые требования Малышевой Л.К. об обязании Администрации ГО г. Уфа предоставить спорный земельный участок в собственность за плату и заключении с истцом договора купли-продажи спорного земельного участка. Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление иску Малышевой Л.К. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, об оспаривании отказа в предоставлении в собственность земельного участка, удовлетворить. Признать за Малышевой Л.К. право собственности самовольные постройки под литерами Б, Б1, Б2, Г, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации за Малышевой Л.К. право собственности самовольные постройки под литерами Б, Б1, Б2, Г, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Обязать Администрацию городского округа <адрес> Башкортостан заключить с Малышевой Л.К. договор купли-продажи земельного участка площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы. СУДЬЯ: Р.Х. МУГИНОВА