№ 2-2965/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Мугиновой Р.Х., при секретаре Камаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Асадуллиной Г.Х., Асадуллину Т.Р. о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Асадуллиной Г.Х., Асадуллину Т.Р. о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ИК Асадуллиной Г.Х., Асадуллину Т.Р. ОАО «АКИБАНК» предоставил кредит в размере 1 800 000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в долевую собственность Асадуллиной Г.Х., Асадуллиной В.Т. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью помещения 85,3 кв.м., жилую площадь 63,3 кв.м. истец указал, что кредит в сумме 1 800 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет 40817810900062000163, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 3 220 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Лаборатория оценка», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №К/12-09. Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в <адрес> Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 02-04-01/216/2007-109. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 02-04-01/213/2007-114. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю Закладной ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 02-04-01/216/2007-114. Квартира приобретена в общую долевую собственность, доля в праве 1/2 Асадуллиной Г.Х., доля в праве 1/2 Асадуллиной В.Т. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24. Также истец указал, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за использование им нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся. В связи с не исполнением ответчика обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца за не своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, банком в соответствии с п. 5 Закладной и п. 4.4 Кредитного договора предъявленным требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Истец указал, что указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого либо ответа банку на указанное требование ответчики не представили. Задолженность ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 028 687 рублей 06 копеек, в том числе 1 769 097 рублей 57 копеек - задолженность по кредиту; 221 669 рублей 62 копейки - плановые проценты за пользование кредитом; 30 435 рублей 08 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 7 484 рубля 79 копеек - пени по просроченному долгу. Истец просит взыскать солидарно с Асадуллиной Г.Х., Асадуллина Т.Р. в его пользу задолженность в сумме 2 028 687 рублей 06 копеек, в том числе 1 769 097 рублей 57 копеек - задолженность по кредиту; 221 669 рублей 62 копейки - плановые проценты за пользование кредитом; 30 435 рублей 08 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 7 484 рубля 79 копеек - пени по просроченному долгу, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12, 25 % годовых и пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере 0, 20 % за каждый день просрочки, на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу 1 769 097 рублей 57 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 220 00 рублей; взыскать солидарно с Асадуллиной Г.Х., Асадуллина Т.Р. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 343 рублей 44 копейки. В последствии истец уточнил исковые требование, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 222). По уточненному иску истец просит взыскать солидарно с Асадуллиной Г.Х., Асадуллина Т.Р. в пользу истца задолженность в сумме 1 940 353 рублей 53 копейки, в том числе 1 582 269 рублей 10 копеек - задолженность по кредиту, 358 033 рублей 43 копейки - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 220 00 рублей; взыскать солидарно с Асадуллиной Г.Х., Асадуллина Т.Р. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца банк ВТБ 24 (ЗАО) Бондаренко А.А., действующий по доверенности № РОО 1062/Ф 19-01-03-03/103 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. В судебное заседание ответчики Асадуллина Г.Х., Асадуллин Т.Р. не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления от ДД.ММ.ГГГГ в которых они просят иск рассмотреть в из отсутствие, с исковыми требованиями не согласны, просят отказать в иске в полном объеме (л.д. 236-237). В судебном заседании представитель ответчиков Безрукова Г.У., действующая по доверенностям № и № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца не признала пояснила, что истцом не учтен матерински капитал перечисленный в счет погашения суммы долга по кредиту. С основной суммы долга представитель ответчика согласилась, пояснила, что вместо положенных 20 000 рублей ответчики вносили 1000 рублей. В семье у ответчиков трое детей, по мере возможности выплачивают кредит. Просила предоставить рассрочку на год в части обращения взыскания на заложенную квартиру, также просила снизить задолженность по повышенным процентам с 340 495 рублей 51 копеек до 50 000 рублей. Пояснила, что с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 3 220 000 рублей ответчик согласны. В судебное заседание третье лицо Орган опеки и попечительства отдела Администрации Калининского района ГО г. Уфа РБ не явилось, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования банк ВТБ 24 (ЗАО) подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АКИБАНК» и Асадуллиной Г.Х., Асадуллиным Т.Р. был заключен договор кредитный договор при ипотеке в силу закона №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставляет ответчикам кредит в размере 1 800 000 рублей сроком на 240 месяцев под 12, 25 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в долевую собственность Асадуллиной Г.Х., Асадуллиной В.Т. квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью помещения 85,3 кв.м., жилую площадь 63,3 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела кредитным договором (л.д. 6-17). Согласно п. 1.4 Кредитного договора №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств ответчика по настоящему договору является ипотека в силу закона. Спорная квартира была приобретена ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО11 по цене 3 500 000 рублей, что также подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи (л.д. 70-75). Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 02-04-01/213/2007-114. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю Закладной ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 02-04-01/216/2007-114. Квартира приобретена в общую долевую собственность, доля в праве 1/2 Асадуллиной Г.Х., доля в праве 1/2 Асадуллиной В.Т. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24, что подтверждается имеющей в материалах дела Закладной (л.д. 46-63), а также договором купли-продажи Закладной №/КП от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ОАО «АКИБАНК» продал банк ВТБ 24 (ЗАО) права по Закладной ответчиков (39-45). Согласно графика платежей к кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были ежемесячно выплачивать сумму основного долга и процентов по кредиту в размере 20 174 рубля (л.д. 64-69). Как усматривается из расчета задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 1 940 353 рублей 53 копейки, в том числе 1 582 269 рублей 10 копеек - задолженность по кредиту, 17 588 рублей 92 копейки - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом и 340 495 рублей 51 копейка - повышенные проценты (л.д. 226-234). В материалах дела имеется уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого УПФ в <адрес> РБ переведено 331 378 рублей 80 копеек в погашение задолженности по основному долгу и уплате процентов по спорному кредитному договору (л.д.243). В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Также установлено, что истцом в соответствии с п. 5 Закладной и п. 4.4 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ за № РОО 1062/Ф 19-01-01-06/1980, № РОО 1062/Ф 19-01-01-06/1981, № РОО 1062/Ф 19-01-06/1982 (л.д. 35-38). На основании изложенного, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ответчиков суммы 1 582 269 рублей 10 копеек, и задолженности по плановым процентам в размере 17 588 рублей 92 копейки, подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает, возможным снизить размер взыскиваемых с ответчиков задолженность по повышенным процентам с 340 495 рублей 51 копейка до 50 000 рублей, поскольку суммы, заявленных процентов явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками своих обязательств. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Пунктом 1.4 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ИК обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. Как усматривается из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ИК, спорная квартира приобретается по цене 3 500 000 рублей. В силу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя. Согласно ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Согласно отчета №К/12-09 от ДД.ММ.ГГГГ об оценки рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>, составленного ООО «Лаборатория оценки», рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 220 000 рублей (л.д. 142-198). В судебном заседании представитель ответчиков Безрукова Г.У. с рыночной стоимостью спорной квартиры согласно отчета №К/12-09 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 220 000 рублей согласилась. На основании изложенного суд считает возможным исковые требования банк ВТБ 24 (ЗАО) к Асадуллиной Г.Х., Асадуллину Т.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и определения начальной продажной стоимости спорной квартиры в размере 3 220 000 рублей, удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчиков Безрукова Г.У. просила суд предоставить ответчикам рассрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенную квартиру на срок 1 год, для продажи имущества и полного добровольного исполнения решения суда, ссылаясь на то, что ответчикам негде жить, в настоящее время испытывают тяжелое материальное положение, на иждивении имеют троих несовершеннолетних детей. В силу ст. 203 ГПК РФ, суд считает возможным предоставить ответчикам Асадуллиной Г.Х., Асадуллину Т.Р. рассрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 1 год. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с Асадуллиной Г.Х., Асадуллина Т.Р. в пользу банк ВТБ 24 (ЗАО) возврат государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 16 449 рублей 29 копеек. На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Асадуллиной Г.Х., Асадуллину Т.Р. о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов, удовлетворить частично. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 807, 809, 810 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Асадуллиной Г.Х., Асадуллину Т.Р. о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов, удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Асадуллиной Г.Х., Асадуллина Т.Р. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 582 269 (один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи двести шестьдесят девять) рублей 10 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 17 588 (семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей, повышенные проценты в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16 449 (шестнадцать тысяч четыреста сорок девять) рублей 29 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Асадуллиной Г.Х. и Асадуллиной В.Т. - квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу <адрес>, в размере 3 220 000 (три миллиона двести двадцать тысяч) рублей. Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Предоставить Асадуллиной Г.Х., Асадуллину Т.Р. рассрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 1 год. В удовлетворении остальной части исковых требований ВТБ 24 (ЗАО) отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Уфы. СУДЬЯ Р.Х.МУГИНОВА