дело № 2-2235/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 сентября 2011 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично, при секретаре Ибрагимовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» к Деревнину С. С. и Сандакову В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: ООО КБ «Юниаструм Банк» (далее по тексту Банк) обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком и ответчиками заключен кредитный договор. Ответчикам предоставлен кредит на сумму 1872000 рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, срок возврата кредита - 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ г. Деревнин С. С. приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи. Квартира находится в залоге у истца с ДД.ММ.ГГГГ г. Банк обязательства по договору выполнил. Однако, ответчики взятые на себя обязательства по договору не исполняют. Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере 1862424,08 рублей в том числе: сумму основного долга - 1679386,57 руб.; сумму просроченного основного долга - 30803,59 руб.; сумму начисленных процентов - 9488,04 руб.; сумму просроченных процентов - 116037,85 руб.; сумму неустойки - 26708,03 руб.; обратить взыскание на предмет залога -квартиру по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену при ее реализации на торгах, прекратить право пользования предметом залога - указанной квартиры Деревнина С. С. и лиц, зарегистрированных в квартире и обязать их сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кускаров В.А. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. Ответчики на судебное заседание не явились, конверты с судебными повестками вернулись с отметками «истек срок хранения». Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком и Деревниным С.С., Сандаковым В. А. заключен кредитный договор. Ответчикам предоставлен кредит на сумму 1872000 рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, срок возврата кредита - 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита (л.д. 12-23). ДД.ММ.ГГГГ г. Деревнин С. С. приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи (л.д. 29-30). Квартира находится в залоге у истца с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 32). Банк обязательства по договору выполнил. Однако, ответчики взятые на себя обязательства по договору не исполняют. Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере 1862424,08 рублей в том числе: сумму основного долга - 1679386,57 руб.; сумму просроченного основного долга - 30803,59 руб.; сумму начисленных процентов - 9488,04 руб.; сумму просроченных процентов - 116037,85 руб.; сумму неустойки - 26708,03 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену при ее реализации на торгах, прекратить право пользования предметом залога - указанной квартиры Деревнина С.С. и лиц, зарегистрированных в квартире и обязать их сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение. В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ). Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщиком. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по кредитному договору не представил. Ответчики ненадлежащим образом выполняют условия договора, а именно: не производят платежи в счет погашения задолженности по кредиту в срок и не уплачивают в срок начисленные Банком проценты, чем нарушают условия кредитного договора. Ответчики в судебное заседание не явились. Из представленного Банком расчета суммы просроченной задолженности по кредитному договору задолженность ответчиков перед Банком составляет 1862424,08 рублей в том числе: сумма основного долга - 1679386,57 руб.; сумма просроченного основного долга - 30803,59 руб.; сумма начисленных процентов - 9488,04 руб.; сумма просроченных процентов - 116037,85 руб.; сумма неустойки - 26708,03 руб. Сомнений в правильности расчета долга, представленного банком, у суда не имеется. Поэтому при вынесении решения суд принимает во внимание расчеты, приложенные истцом к исковому заявлению. Согласно условиям кредитного договора квартира по адресу: <адрес> находится в залоге у истца с ДД.ММ.ГГГГ г.. На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В связи с чем, исковые требования истца к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру - подлежат удовлетворению. Согласно Отчету № ЗАО Э рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1970000 рублей, в связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры в указанном размере. На основании п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ). В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Таким образом, в связи с наличием у ответчика долга по кредитному к договору в значительном размере, соответствующем стоимости заложенной квартиры, а также в связи с тем, что судом производится обращение взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворяет требование истца о прекращении права Деревнина С.С. пользования жилым помещением в <адрес> (предметом залога), что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. На основании ст. 98 ГК РФ с ответчиков суд взыскивает в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 512,12 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд заочно Р Е Ш И Л : Иск общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» к Деревнину С. С. и Сандакову В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить, Взыскать в солидарном порядке с Деревнина С. С. и Сандакова В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» задолженность по кредитному договору № №, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» и Деревниным С. С., Сандаковым В. А. ДД.ММ.ГГГГ г., в сумме 1 862 424 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 08 копеек, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации на торгах, определив начальную продажную цену в размере 1 970 000 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч) рублей, прекратить право пользования Деревнина С. С. предметом залога - жилым помещением в <адрес>, что является основанием для снятия его Управлением ФМС России по РБ с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать в солидарном порядке с Деревнина С. С. и Сандакова В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» возврат госпошлины в сумме 17 512 (семнадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей 12 копеек. Ответчику разъяснить, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ (обжалование заочного решения суда) он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья И.И. Фаршатова