дело № 2-3522/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: судьи Фаршатовой И.И. единолично, при секретаре Ибрагимовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивлиева И. А. к Администрации ГО г. Уфа о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, обязании расторгнуть договор аренды, У С Т А Н О В И Л : Ивлиев И.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: г. <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен в аренду бывшему собственнику домовладения М Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка и предоставить его в собственность за плату, однако получил отказ, в связи с тем, что земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. Представитель истца по доверенности Галлямов Ф.Ф. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. Представители: ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьего лица Управления по земельным ресурсам не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток. Суд, учитывая мнение представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив его доводы и доводы иска суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с пунктом 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (ст. 43 п.1 ЗК РФ). В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Ивлиев И.А. купил у М в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 5, 6). Земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен М в аренду, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12-13). Истец обратился в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа с просьбой предоставить указанный земельный участок в собственность, однако получил отказ, на том основании, что земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов (л.д. 15). В соответствии с пунктом 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен М. в аренду, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12-13). М ДД.ММ.ГГГГ г. умер, что подтверждается свидетельством смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с чем договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. считается расторгнутым по указанному обстоятельству. Свое право на заключение договора аренды земельного участка или на заключение договора купли-продажи истец не использовал, в силу ЗК РФ он имеет право выбора - либо использовать свое право на заключение договора аренды с Администрацией ГО г. Уфа, либо использовать право выкупа земельного участка. В соответствии с п.4 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с имеющимся в деле кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г.. № №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек (л.д. 11). Таким образом, в Государственном кадастре объектов недвижимости отсутствует информация об отнесении земельного участка к землям санитарной охраны водных объектов. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств в подтверждение того, что земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов, что он ограничен в обороте или изъят из оборота, что является основанием для отказа в передаче участка в собственность бесплатно, выписка в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества с указанием на ограничении участка в обороте или изъятия его из оборота ответчиком Администрацией ГО г. Уфа или третьими лицами Управлением по земельным ресурсам, МУ «Земельное Агентство г. Уфа» суду не представлено. Не следует данный факт и из кадастрового паспорта земельного участка. На основании изложенного, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что отказ Администрации городского округа г. Уфа в предоставлении земельного участка в собственность является необоснованным, в связи с чем, требования Ивлиева И.А. к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Ивлиева И. А. к Администрации ГО г. Уфа о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, обязании расторгнуть договор аренды удовлетворить, считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ г. договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа и М, в связи со смертью последнего, обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан произвести необходимые действия по заключению договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу город <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с собственником домовладения Ивлиевым И. А. с подготовкой проекта договора купли-продажи указанного земельного участка и направлением его Ивлиеву И. А. с предложением о его заключении. Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. Судья И.И. Фаршатова