№ 2-3949/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием представителя истца Зотовой Н.Н. действующей на основании доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к Кирилловой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ обратилось в суд с иском к Кирилловой Т.А. о взыскании задолженности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и Кирилловой Т.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них к оплате <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для реконструкции нежилого помещения с реконструкцией части фасадов, устройством входа и строительством подвала, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по осуществлению права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности ГО г.Уфа и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании решения Совета городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан. В соответствии с п.4.3 Договора аренды, установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца. Согласно п.6.2.14 Договора аренды, арендатор обязан в 10 дневный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать арендуемый земельный участок арендодателю. Так как земельный участок арендодателю передан не был, то согласно п.7.2 Договора аренды, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Истцец просит взыскать с Кирилловой Т.А. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца Зотовой Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит удовлетворить иск в полном объеме. В судебном заседании ответчик Кириллова Т.А. исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договору аренды и пени не признала, пояснив, что действительно между Администрацией ГО г.Уфа и Кирилловой Т.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них к оплате <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для реконструкции нежилого помещения. Согласно п.3.1 Договора срок аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.11.3 Договора, по истечению срока действия Договора и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока его действия, Договор считается расторгнутым и его действие прекращается, что в свою очередь, согласно п.3 ст.425 ГК РФ влечет прекращение обязательств обеих сторон. Арендатором в адрес Арендодателя уведомлений о желании продлить срок действия Договора не направлялось, при этом на протяжении срока действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором исправно вносились арендные платежи. Дальнейшего использования Арендатором объекта аренды с целью реконструкции не производилось. В соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Башкортостан №154-р от 20.02.2001 года, <адрес> была переведена в категорию нежилых помещений и по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей регистрацией права собственности на нежилое помещение за Полковниковым В.В. (свидетельство о регистрации 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Суд, заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между Администрацией ГО г.Уфа и Кирилловой Т.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них к оплате <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для реконструкции нежилого помещения. Согласно п.3.1 Договора срок аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Башкортостан №-р от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> была переведена в категорию нежилых помещений и по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей регистрацией права собственности на нежилое помещение за Полковниковым В.В. (свидетельство о регистрации 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно платить арендную плату за пользование имуществом В соответствии с п.4.3 Договора аренды, установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца. Согласно п.6.2.14 Договора аренды, арендатор обязан в 10 дневный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать арендуемый земельный участок арендодателю. Так как земельный участок арендодателю передан не был, то согласно п.7.2 Договора аренды, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п.11.3 Договора, по истечению срока действия Договора и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока его действия, Договор считается расторгнутым и его действие прекращается. Согласно п.п. 1 и 3 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Учитывая, что согласно п.3.1 Договора срок аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ, кроме того принимая во внимание, <адрес> была переведена в категорию нежилых помещений и по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей регистрацией права собственности на нежилое помещение Полковникову В.В. (свидетельство о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, суд находит требования истца к Кирилловой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени неподлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к Кирилловой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы РБ. СУДЬЯ Давыдов Д.В.