Дело №2-1767/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 августа 2011 годаг. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеева А.А. к Макееву С.А. о признании права собственности на долю в квартире, УСТАНОВИЛ: Макеев А.А. обратился в суд с иском (в последствии с уточнением иска) к Макееву С.А. В обоснование иска указал, что ответчик купил квартиру по адресу: г.Уфа, ул. <адрес>, за счет средств, в том числе, полученных по кредитному договору от 30.04.2004 года, заключенному между ОАО «Башэкономбанк» и заемщиками Макеевым А.А., Макеевым С.А., Горьковым М.Н., в сумме 500 000 рублей. Квартира приобреталась в собственность Макеева С.А. так как у брата - ответчика Макеева С.А. зарплата была небольшая, то он обратился к истцу с просьбой, чтобы кредит и проценты за пользование кредитом оплачивал истец. После погашения кредита ответчик обещал вернуть денежные средства истцу в течение 12 месяцев. После заключения кредитного договора истец и ответчик заключили договор займа от 30.04.2004 года, согласно которому истец Макеев А.А. обязался выплачивать за брата ежемесячные платежи по кредиту в сумме 8 066 рублей в течение всего срока действия кредитного договора, ответчик Макеев С.А. обязался вернуть потраченные истцом денежные средства на погашение кредита в течение 12 месяцев после окончания действия кредитного договора и получения закладной. В случае неисполнения своих обязательств по данному договору ответчик Макеев С.А. обязался переоформить долю в <адрес> в собственность истца Макеева А.А. в соответствии с затраченными денежными средствами по кредиту рыночной стоимости квартиры. Всего по кредитному договору истцом было выплачено 540 472, 25 рублей, о чем у истца имеются соответствующие квитанции. Брат не рассчитался с истцом, но не отказывается переоформить часть квартиры на имя истца. Истец просит признать утратившим силу Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г.Уфа, ул. <адрес>; признать за истцом право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Уфа, ул. <адрес>; признать за Макеевым С.А. право собственности на оставшиеся 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; зарегистрировать вновь возникшие права истца и ответчика на доли в квартире в ЕГРП. Истец Макеев А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, действующая в соответствии со ст. 48 ГПК РФ в интересах истца Макеева А.А. по доверенности Сагдиева С.А. исковые требования поддержала, показала, что право собственности истца на доли в квартире возникло на основании кредитного договора и договора займа, в соответствии с которым ответчик Макеев С.А. обязался в случае не возврата Макееву А.А. оплаченных им денежных средств по кредитному договору, переоформить долю в <адрес> в г.Уфа в собственность Макеева А.А. считает, что обязательство Макеева А.А. в переоформлении доли в квартире должна быть выражена в заключении безвозмездного договора, на основании которого от Макеева С.А. к Макееву А.А. перейдет право собственности на доли в квартире. Размер испрашиваемых долей исчислен путем соотношения стоимости квартиры в сумме 840 000 рублей и суммы, выплаченной истцом по кредитному договору в размере 540 472,25 рублей. Ответчик Макеев А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Будучи допрошенным в порядке подготовке, иск признал, просил удовлетворить. Третье лицо, привлеченное к участию в деле судом, Макеева Г.З., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица адвокат Аль Самави Н.Х., исковые требования не поддержали, показали, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Уфы РБ от 18.01.2011 года был удовлетворен иск Макеевой Г.З. к Макееву С.А. о разделе совместно нажитого имущества, которым за Макеевой Г.З. признано право собственности на 63/100 доли в квартире по адресу: <адрес>, за несовершеннолетними детьми ФИО7, ФИО8 по 5/100 долей в праве собственности на квартиру. Договор займа был заключен между Макеевым С.А. и Макеевым А.А. 30.04.2004 года, то есть до заключения брака Макеева С.А. с Макеевой Г.З. 08.10.2005 года. В период брака Макеева Г.З. не была информирована о наличии указанного договора займа, за согласием на выделение доли Макееву А.А. супруг Макеев С.А. к ней не обращался и был согласен на погашение ипотечного кредита на квартиру путем использования материнского капитала. Никаких обязательств у Макеевой Г.З. перед истцом нет. Третье лицо по делу Горьковой М.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра России по РБ, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседании не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца Макеева А.А., ответчика Макеева С.А., третьих лиц Горькового М.Н. и представителя Управления Росреестра России по РБ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено следующее. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как усматривается из материалов дела квартира по адресу: <адрес>, приобретена в собственность Макеева С.А. на основании договора купли-продажи от 30.04.2004 года. Переход права собственности и право собственности Макеева С.А. на указанную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано в ЕГРП. Указанную квартиру Макеев С.А. приобрел в собственность за счет собственных и кредитных средств в сумме 500 000 рублей, предоставляемых ОАО «Башэкономбанк» в соответствии с кредитным договором, заключенным между Макеевым С.А., Макеевым А.А., Горьковым М.Н. и ОАО «Башэкономбанк». Как усматривается из кредитного договора от 30.04.2004 года, Кредитор ОАО «Башэкономбанк» предоставляет Заемщикам Макееву С.А., Макееву А.А., Горьковому М.Н. кредит в размере 500 000 рублей сроком на 122 месяца под 15% годовых. Кредит предоставляется для личного использования: для приобретения в собственность Макеева С.А. квартиры по адресу: <адрес> (п. 1.3. кредитного договора). Заемщики по кредитному договору (п.4.1.) обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, осуществляя ежемесячные платежи в размере 8 066,75 рублей. В соответствии со вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Уфы РБ от 18.01.2011 года по иску Макеевой Г.З. к Макееву С.А. о разделе совместно нажитого имущества, за Макеевой Г.З. признано право собственности на 63/100 доли в квартире по адресу: <адрес> за несовершеннолетними детьми ФИО7, ФИО8 по 5/100 долей в праве собственности на квартиру. Право собственности Макеева С.А. на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, аннулировано в ЕГРП. Как усматривается из договора займа, представленного истцом, указанный договор заключен 30.04.2004 года между Макеевым С.А. и Макеевым А.А., в соответствии с условиями которого, Макеев А.А. обязался оплачивать за Макеева С.А. ежемесячные платежи по кредиту в сумме 8 066,75 рублей, согласно закладной и кредитному договору от 30.04.2004 года, в течение всего срока действия кредитного договора, так как Макеев А.А. является должником по кредитному договору от 30.04.2004 года. Макеев С.А. обязуется вернуть Макееву А.А. оплаченные за него ежемесячные денежные платежи в рамках кредитного договора от 30.04.2004 года и закладной, в течение 12 месяцев после окончания действия кредитного договора и получения закладной. В случае невыполнения своего обязательства по данному договору займа, обязуется переоформить долю в <адрес> в собственность Макеева А.А., в соответствии с затраченными денежными средствами по кредиту по отношению к рыночной стоимости квартиры. На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Как усматривается из содержания представленного суду договора, заключенного между Макеевым А.А. и Макеевым С.А. 30.04.2004 года, хотя данный договор и называется договором займа фактически договором займа не является, это договор, по которому у Макеева С.А. перед Макеевым А.А. возникло обязательства, после оплаты Макеевым А.А. денежных средств по кредитному договору от 30.04.2004 года, возвратить указанные денежные средства в течение 12 месяцев после окончания действия кредитного договора и возврата закладной. Также из содержания указанного договора следует, что в случае невыполнения указанного выше обязательства, Макеев С.А. обязуется переоформить в собственность Макеева А.А. долю в праве собственности на квартиру. То есть имеет место быть обязательство на будущее время, то есть договор содержит элементы предварительного договора. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. На основании ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Представитель истца указывает, что право собственности истца на долю в квартире возникло на основании кредитного договора и договора займа от 30.04.2004 года. Исходя из смысла кредитного договора от 30.04.2004 года, у Макеева А.А. возникло право получения кредитных средств в сумме 500 000 рублей на приобретение в собственность Макеева А.А. квартиры и обязанность по выплате основного долга и процентов за пользование кредитом, право собственности на долю в квартире у Макеева А.А. на основании кредитного договора не возникло. Не приобрел Макеев А.А. также право собственности на долю в квартире на основании договора займа от 30.04.2004 года, заключенного между Макеевым А.А. и Макеевым С.А., поскольку право собственности на долю в квартире предметом договора займа не являлось, предметом договора займа от 30.04.2004 года являлось обязательство Макеева С.А. при определенных обстоятельствах заключить с Макеевым А.А. договор по оформлению недвижимого имущества (доли в квартире по адресу: <адрес>) в собственность Макеева А.А., в случае невыполнения которого добровольно, законом предусмотренные иные правовые последствия, а именно: предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Таким образом, заявляя требование о признании за ним права собственности на долю в квартире на основании договора займа от 30.04.2004года, Макеев А.А. выбрал неверный способ защиты своих прав и законных интересов, в связи с чем указанные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Макеева А.А. к Макееву С.А. о признании утратившим силу свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>; о признании за истцом права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; о признании за Макеевым С.А. права собственности на оставшиеся 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; о регистрации вновь возникших прав истца и ответчика на доли в квартире в ЕГРП, отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Бикчурина О.В.