Дело № 2-3272/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года

Калининский районный суд г. Уфы республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

с участием адвоката Платонова О. А.

при секретаре Гибадатовой Л. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыровой Ф.Ф. к Шабалину М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

      Насырова Ф.Ф. обратилась в суд с иском к Шабалину М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела путем заключения договора купли-продажи у Шабалина В. А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. В настоящее время по адресу: <адрес> согласно выписки из домовой книги остается зарегистрированным ответчик Шабалин М. В. Истец просит суд признать Шабалина М. В. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

      Истец Насырова Ф. Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

      Ответчик Шабалин М. В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Повестка, направленная по месту регистрации, вернулась с отметкой «Адресат по указанному адресу не проживает».

      В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Поскольку место нахождения ответчиков не известно, суд назначает в качестве представителя адвоката Платонова О. А.

      Адвокат Платонов О. А. на судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать за необоснованностью.

      Третьи лица Насыров А. М., Ванадзе М. Б., Ванадзе Б. Ш., Фахретдинова Ф. Ш. на судебном заседании исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.                

      Исследовав и оценив материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шабалиным В. А. (продавец) и Насыровой Ф. Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.

      ДД.ММ.ГГГГ Насыровой Ф. Ф. выданы свидетельства о государственной регистрации права домовладения и земельного участка.

       Ранее продавцу Шабалину В. А. домовладение по адресу: <адрес> принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно представленной домовой книги по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Шабалин М. В.

      В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То есть из нормы данной статьи следует, если за продавцом или зарегистрированными лицами сохраняется право пользования жилым помещением, данное должно быть оговорено в договоре.

      Право пользования жилым помещением за ответчиком Шабалиным М. В. в договоре купли-продажи не оговорено. Напротив, п. 8 договора купли-продажи предусматривает освобождение проданного жилого дома и снятие с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

      В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Как указано выше, в связи с неисполнением договора ответчиками право собственника жилого помещения нарушено.

      Проанализировав все обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании Шабалина М. В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Насыровой Ф.Ф. к Шабалину М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

      Признать Шабалина М.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

      Данное решение является основанием для снятия Шабалина М.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                            А. Т. Сулейманова