Дело № 2-3252/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

при секретаре Давлетбаевой Г. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой С.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

      Трофимова С. Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование указала, что является собственником домовладения по адресу: <адрес>. Истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на котором расположен ее жилой дом. Однако, ей было отказано в связи с тем, что данный земельный участок располагается на территории городских лесов г. Уфы и полномочиями по распоряжению земельным участком обладает Правительство РБ. Истец Трофимова С. Н., считая отказ в предоставлении земельного участка в собственность, просит суд обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ней договор купли-продажи в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> выкупной цене согласно действующего законодательства.

      Истец Трофимова С. Н. в судебном заседании требования о понуждении заключения договора купли-продажи поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

      Ответчик - представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

      В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Третье лицо - Правительство РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.

      Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

      В судебном заседании установлено, что Трофимова С. Н. является собственником домовладения по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

      Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №

      Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность за плату.

      Письмом №ж от ДД.ММ.ГГГГ Трофимовой С. Н. было отказано на том основании, что данный земельный участок располагается на территории городских лесов г. Уфы и по распоряжению земельным участком обладает Правительство РБ. В настоящее время в стадии согласования находится проект распоряжения Правительства РБ об утверждении материалов лесоустройства с уточнением площадей, распоряжение которыми осуществляет Администрация ГО г. Уфа.

      Суду представлено письмо Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Уфы МУП «Горзеленхоз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> находится на не покрытой лесом площади и не граничит с территорией городских лесов.

      В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах:

      двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

      двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

      В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

      от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

      В соответствии с ч. 2 ст. 25. 6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в ч. 1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфа - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

      Согласно ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

      Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

      Материалами дела подтверждается, что собственником домовладения по адресу: <адрес> является Трофимова С. Н.

      Как установлено судом, данное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №

      Суду представлен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

      Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей домовладение.

      Доказательства наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлены, судом не добыто.

      Таким образом, суд полагает требования Трофимовой С. Н. о понуждении Администрации ГО г. Уфа заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Трофимовой С.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

      Обязать Администрацию городского округа г. Уфа заключить с Трофимовой С.Н. договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. под кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по цене в соответствии с действующим законодательством.

     Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                      А. Т. Сулейманова