Дело № 2-3717/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т. при секретаре Давлетбаевой Г. Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюповой Ф.А. к Мамлееву М.Ш. о передаче недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Аюпова Ф.А. обратилась в суд с иском к Мамлееву М.Ш. о передаче недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Цена приобретаемого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Истцом взятые на себя обязательства исполнены, оплата в размере <данные изъяты> произведена. Подписанный договор и документы были представлены в УФСГРКК по РБ, что подтверждается распиской о получении документов от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, продавец взятые на себя обязательства о выполнил, нежилое помещение до настоящего времени не передал. Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не представлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Истец Аюпова Ф. Ф. просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №; обязать Мамлеева М. Ш. передать Аюповой Ф. А.недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № Истец Аюпова Ф. А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца Аюповой Ф. А. в судебном заседании представляет Кузьмин М. В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель Кузьмин М. В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Мамлеев М. Ш. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Представитель Мамлеева М. Ш. - Мустафин А. Ф., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать. При этом пояснил, что согласно договору Аюпова Ф. А., действительно, полностью свои обязательства выполнила, выплатив <данные изъяты> рублей. Однако, устно они договорились, что она возместить расходы в размере <данные изъяты> рублей за произведенный в помещении ремонт. Третье лицо - УФСГРКК по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности. так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Мамлеев М. Ш., что подтверждается выпиской из ЕГРП и не оспаривается сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между Аюповой Ф. А. (покупатель) и Галлямовым И. М., действующим по доверенности в интересах Мамлеева М. Ш. (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № Согласно п. 2.1 договора цена приобретаемого покупателем помещения составляет <данные изъяты> рублей. Из материалов гражданского дела следует, что сторонами для регистрации объекта недвижимости поданы все необходимые документы в регистрационную службу, что подтверждается распиской в получении документов. Сторонам было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов, в связи с тем, что сторонами не представлен акт приема - передачи недвижимого имущества с указанием сведений о произведенном расчете с продавцом (л.д. 9-10). Истец просит суд признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости в связи с тем, что ею все обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. В соответствии со ст. 454 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В силу ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). Статья 550 ГК РФ предусматривает: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Суду представлен акт приема - передачи денежных средств, подписанный покупателем Аюповой Ф. А. и представителем Мамлеева М. Ш. - Галлямовым И. М., из которого следует, что во исполнение условий договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Согласно представленного акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Галлямов И. М. передал Мамлееву М. Ш. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Факт получения денежных средств не оспаривалось в судебном заседании и представителем ответчика Мустафиным А. Ф. Таким образом, судом установлен как факт выполнения обязательства по договору купли-продажи со стороны покупателя, так и факт уклонения продавца от исполнения условий договора, а именно выполнения обязательств по передаче недвижимого имущества и государственной регистрации. Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что, Аюпова Ф. А., обращаясь с иском по настоящему делу, доказала обстоятельства, на которые он ссылалась как на основания своих требований, и тем самым выполнила предписания ч. 1 ст. 56 ГПК РФ. В свою очередь ответчик Мамлеев М. Ш. не представил возражения против предъявленных требований и тем самым не выполнил требования названной нормы права. Таким образом, исковые требования Аюповой Ф.А. к Мамлееву М.Ш. о передаче недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. В данном случае, суд считает, что устная договоренность между сторонами о возмещении расходов за ремонт нежилого помещения не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Удовлетворение исковых требований не лишает ответчика Мамлеева М. Ш. права обращения в суд с иском о взыскании с Аюповой Ф. А. понесенных им расходов за ремонт нежилого помещения. В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Аюповой Ф.А. к Мамлееву М.Ш. о передаче недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Аюповой Ф.А. право собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> Обязать Мамлеева М.Ш. передать Аюповой Ф.А. недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> Прекратить право собственности Мамлеева М.Ш. на недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для регистрации за Аюповой Ф.А. права собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы. Судья: А. Т. Сулейманова