дело № 2 - 3165 / 2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года                           город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Цыгановой Г.М., Глубоковских Г.А. к администрации Городского округа город Уфа об обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату пропорционально долям домовладения,

установил:

Цыганова Г.М., Глубоковских Г.А. обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа об обязании заключения договора передачи земельного участка в собственность за плату пропорционально долям домовладения.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что Цыгановой Г.М. был предоставлен земельный участок площадью 793 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком на три года под строительство жилого дома. Цыганова Г.М. является собственником 53/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Глубовских Г.А. является собственником 47/100 доли указанного домовладения.

Истцы обратились в администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка путем выкупа, на что дан ответ, что данный земельный участок находиться во втором поясе санитарной охраны водных объектов и предоставление его в собственность не представляется возможным.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Представители истцов Манахов П.А. и Аминов Р.М., действующие на основании доверенности, исковые требования своих доверителей поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается их материалов дела Цыганова Г.М. является собственником 53/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Калининского районного суда г. Уфы от 06.08.2008г. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ № № от ДД.ММ.ГГГГ., Глубоковских Г.А. является собственником 47/100 доли указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Главы Администрации ГО г.Уфа № № от ДД.ММ.ГГГГ. Цыгановой Г.М. предоставлен спорный земельный участок в аренду на три года под строительство индивидуального жилого дома.

Как усматривается их кадастрового паспорта спорного земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома.

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка в г.Уфа по <адрес>, согласно которого границы земельного участка согласованы правообладателями следующих земельных участков: <адрес> - Небахарев П.А., <адрес> - Игнатенко А.В., <адрес> - Цыганов А.А.

В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г. Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

Как усматривается из искового заявления, истцы обращались в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность путем выкупа.

В материалах дела также содержится сообщение директора МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ, из которого усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов, в связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется (Определение Верховного суда РФ от 27 октября 2009 г. N 11-В09-19).

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, Цыганову Г.М. и Глубоковских Г.А. надлежит признать лицами, которые имеют право приобрести в собственность спорный земельный участок, где расположено домовладение.

Со стороны ответчика, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не мог бы предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования об обязании Администрации ГО г.Уфа заключить с истцами договор передачи земельного участка площадью 793 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату пропорционально долям домовладения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыгановой Г.М., Глубоковских Г.А. к администрации Городского округа город Уфа об обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату пропорционально долям домовладения удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа город Уфа заключить с Цыгановой Г.М., Глубоковских Г.А. договор передачи земельного участка площадью 793 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату пропорционально долям домовладения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.

Судья                                                                                    Мустафина Д.И.