Д№2-4006/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 годаг.Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гориной Л.А. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Горина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала на то, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1362 кв.м.. Первоначальным собственником домовладения по указанному адресу являлся отец истца - ФИО1 на основании Регистрационного удостоверения № от 10.07.1968 года. В настоящее время между истцом и ответчиком на земельный участок по указанному адресу заключен договор аренды от 31.05.2010 года. Считая, что имеет право получить земельный участок в собственность в порядке приватизации, истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, в чем истцу письмом от 14.07.2011 года было отказано. Истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 1362 кв.м., с кадастровым номером №, расторгнуть договор аренды на указанный земельный участок. Истец Горина Л.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Действующая в соответствии со ст. 48 ГПК РФ по доверенности за истца Горину Л.А. представитель Хахалина О.В., допрошенная в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание без уважительных причин, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему. Как усматривается из материалов дела, истец Горина Л.А. является собственником жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 22 июля 2010 года. Первоначальному собственнику домовладения, отцу и наследодателю истца -ФИО1 домовладение по адресу: РБ, <адрес>, включая строения и земельный участок, принадлежало на праве собственности на основании решения исполкома Черниковского горсовета депутатов трудящихся БАССР от 05.04.1949 года, о чем Инвентаризационным бюро Уфимского Горкомхоза БАССР было выдано Регистрационное удостоверение № от 10.07.1968 года. В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1 362 кв.м., находящийся в государственной собственности с разрешенным видом использования для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворный построек, с кадастровым номером №. Как усматривается из материалов дела 31.05.2010 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ, именуемым Арендодатель, и Гориной Л.А., именуемой Арендатором, заключен договор аренды № земельного участка площадью 1362 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который предоставлен Арендодателем Арендатору для обслуживания индивидуального жилого дома сроком с 15.12.2009 года до 15.12.2014 года. 15.06.2011 года Горина Л.А. обратилась в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность и расторжении договора аренды. Как усматривается из ответа Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ от 14.07.2011 года, предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность истца не возможно в связи с тем, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, а также земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов р. Уфа. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п.9.1. ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Таким образом, учитывая, что первоначальному собственнику домовладения и наследнику истца земельный участок на котором расположено домовладение был предоставлен на праве собственности, которое не было надлежащим образом оформлено, истец имеет право бесплатно приобрести право собственности на испрашиваемый земельный учасот в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Каких-либо доказательств наличия предусмотренных действующим законодательством обстоятельств, препятствующих предоставлению истцу в собственность испрашиваемого земельного участка, ответчиком суду не представлено, наличие договора аренды о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, заключенного между истцом и ответчиком, препятствием для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приватизации, не является. Таким образом, суд полагает требование иска о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1362 кв.м., обоснованным и подлежащим удовлетворению. Что касается требования иска о расторжении договора аренды земельного участка, то они обоснованы на основании следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон. На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. По ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Таким образом, принимая во внимание, что стороны договора аренды земельного участка от 31.05.2010 года (Арендодатель - собственник земельного участка, Арендатор - пользователь земельного участка) совпали в одном лице - в лице истца Гориной Л.А., учитывая, что Горина Л.А. считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка, указанный договор аренды подлежит расторжению, обязательства, возникшие у сторон на основании указанного договора аренды подлежат прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гориной Л.А. право собственности на земельный участок площадью 1 362 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №. Расторгнуть договор аренды № от 31.05.2010 года земельного участка площадью 1 362 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ и Гориной Л. А., прекратить обязательства, возникшие на основании указанного договора. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ. Судья: Бикчурина О.В.