Дело № 2-3285\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Напольской ФИО12 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

Установил:

Напольская Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, и жилой дом с хозяйственными постройками. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок по <адрес> «а» площадью 1469 кв.м., жилой дом - литера А площадью 51,5 кв.м; пристрой - литер А1 площадью 11,1 кв.м., навес - литер а2, баню - литер Г; гараж - литер Г1; сарай -литер Г2, расположенные по <адрес>, расположенный по <адрес>.

Далее истица уточнила свои требования в части площади земельного участка на 1500 кв.м.

На судебное заседание истица Напольская Т.А. не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через своих представителей.

В судебном заседании представитель истца Сазонова Е.В., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

На судебное заседание представитель Администрации ГО г. Уфа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы и объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году, в городе Черниковск, <адрес> - был освоен земельный участок и построен жилой дом ФИО2 и Иваном Ивановичем, что подтверждается домовой книгой, начатой в ДД.ММ.ГГГГ году, и законченной в ДД.ММ.ГГГГ году, и продолженной в новой книге в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из материалов дела следует, что ФИО2 продали своё домовладение ФИО3 в августе ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал домовладение ФИО4. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ.

Установлено, что земельный участок по <адрес> впоследствии был разделён на три части: земельный участок 1080 кв.м. Напольской ФИО13 (<адрес>) - перешёл в порядке наследования ФИО5 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок площадью 826 кв.м. ФИО6 (дом б/н), земельный участок ФИО1 площадью 1500 кв.м. (<адрес>).

Согласно имеющегося в материалах дела плана границ земельного участка по <адрес> площадь участка 1500 кв.м., на участке расположен жилой дом, веранда, сарай, баня, гаражи.

Согласно акту технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке строения имеют следующие характеристики:

    Жилой дом, литера А, 51,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь 35,5 кв.м., стоимость 134250 руб. 1986 год постройки;, пристрой, литер А1, 11,1 кв.м., стоимость 27780 руб.; навес, литер а2, стоимость 8107 руб.; баня, литер Г, стоимость 20469 руб.; гараж, литер Г1, стоимость 5976; сарай, литер Г2, стоимость 17141 руб.; забор, литер II, стоимость 62310 руб.; забор, литер III, стоимость 9589 руб.; уборная, литер IV, стоимость 1175 руб.; ворота, литер V, стоимость 3767 руб.; выгребная яма, литер V1, стоимость 2313 руб.

Общая площадь застройки 154,5 кв.м. Общая инвентаризационная стоимость 292 877 рублей. Отопление автономное водяное, электроснабжение центральное.

В материалах дела имеется выписка из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которой в домовладении зарегистрированы Напольская Татьяна Александровна и её дочь ФИО7. Так же в материалах дела имеется технический паспорт на спорный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан год строений - ДД.ММ.ГГГГ год. Представлен так же проект газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции по обслуживанию дома.

Таким 3образом, установлено, что истица пользуется земельным участком более 15 лет.

Приказ народного комиссара коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ утвердил порядок регистрации строений по праву личной собственности с земельными владениями. В соответствии с Решением Исполнительного комитета Уфимского городского ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки документов, необходимых для установления права собственности на строение или право застройки, среди которых был нотариально удостоверенный договор купли-продажи, мены, дарения.

Соответственно, ФИО14 законно пользовалась земельным участком по <адрес> и имела на праве собственности жилой деревянный дом на данном земельном участке. Её правоотношения по пользованию земельным участком возникли до Закона «О Собственности» 1990 г., и тем более до введения в действие ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с принципом единой судьбы строения и земельного участка под строением, истец, как наследник жилого дома имеет те же права на земельный участок по <адрес>, что и её бабушка ФИО4, соответственно ей переходит право собственности на земельный участок в порядке приватизации, установленной ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Так же на основании ст.36 Земельного кодекса РФ, предусматривающей исключительное право приватизации земельного участка собственниками строений на данном участке, истец имеет право приватизировать вышеуказанный земельный участок.

Установлено, что Напольская Т.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в Администрацию городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором сказано явиться с перечнем документов и справкой об отсутствии задолженности по плате за землю. В перечень документов вошло: копия паспорта, копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, выписка из единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на строение и на земельный участок, кадастровый паспорт, копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное пользование, безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.

Данный ответ Администрации городского округа город Уфа не основан на законе в силу следующего.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Анализ норм права и оценка представленных в деле доказательств, позволяют суду, в силу приведённых выше законов, признать Напольскую Т.А. наделённой правом регистрации права собственности на земельный участок, под которым расположен её жилой дом, поскольку указанный земельный участок выделялся муниципальным органом в пределах своей компетенции, на основании Решения, на основании которого первый собственник домовладения зарегистрировал в БТИ своё право на дом. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принимая такое решение суд исходил из того, что со стороны ответчика, как того требует ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что спорный земельный участок в соответствии с законодательством не мог бы выделяться в частную собственность.

При таком положении иск Напольской Т.А. надлежит признать правомерным, основанном на законе, подтверждённым материалами дела, и как следствие подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Напольской ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., жилой дом - литера А, пристрой - литер А1, навес - литер а2, баню - литер Г, гараж - литер Г1, сарай -литер Г2, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.

Судья:                                  Т.К.Сарварова