№ 2-3979/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием истца Платоновой Р.М., ответчика Платонова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой Р.М. к Платонову О.А. об устранении нарушения права собственника, не связанные с лишением владения и сохранении жилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: Платонова Р.М. обратилась в суд с иском к Платонову О.А. об устранении нарушения права собственника, не связанные с лишением владения и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковые требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так же сособственником 1/2 доли указанного жилого помещения является Платонов О.А. Истец также указала, что без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры, которая заключается в следующем: - произведен демонтаж ненесущей перегородки из гипсобетона толщиной 90-100 мм между коридором и кухней (расположение и размеры сан. узла остались нетронутыми). Кухня увеличилась за счет коридора, что не противоречит СанПин и СНиП 31-01-2993; - ненесущая перегородка из гипсобетона между коридором и жилой комнатой демонтирована и перемещена. Площадь жилой комнаты увеличилась за счет коридора, что не противоречит СанПиН и СНиП 31-01-2003; До перепланировки квартира состояла из 1-й жилой комнаты, общая площадь квартиры - 39,7 кв.м, жилая - 18,4 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились: общая - 40,3 кв.м, жилая - 19.5 кв.м. Истец обращалась в Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г.Уфа с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако получила отказ, в связи не представлением согласия и правоустанавливающих документов второго собственника. Истец просит устранить нарушения права собственника, не связанные с лишением владения и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В судебное заседание истец Платонова Р.М. исковые требования поддержала в полном объеме приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Платонов О.А. исковые требования не признал, пояснив, что ни какие права собственника Платоновой Р.М., в пользовании и распоряжении принадлежащей ей долей в имуществе, он не нарушает, кроме того, истцом не представлен проект перепланировки и согласие собственника. Выслушав объяснения истца, доводы ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установлено, что истец - Платонова Р.М. и Платонов О.А. являются собственниками по 1/2 доли каждый, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Решения Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж ненесущей перегородки из гипсобетона толщиной 90-100 мм между коридором и кухней (расположение и размеры сан. узла остались нетронутыми). Кухня увеличилась за счет коридора, что не противоречит СанПин и СНиП 31-01-2993; ненесущая перегородка из гипсобетона между коридором и жилой комнатой демонтирована и перемещена. Площадь жилой комнаты увеличилась за счет коридора, что не противоречит СанПиН и СНиП 31-01-2003; До перепланировки квартира состояла из 1-й жилой комнаты, общая площадь квартиры - 39,7 кв.м, жилая - 18,4 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились: общая - 40,3 кв.м, жилая - 19.5 кв.м. Согласно заключения ООО «ПромГражданПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу перепланировки <адрес> жилом <адрес>, произведен демонтаж ненесущей перегородки из гипсобетона толщиной 90-100 мм между коридором и кухней (расположение и размеры сан. узла остались нетронутыми). Кухня увеличилась за счет коридора, что не противоречит СанПин и СНиП 31-01-2993; ненесущая перегородка из гипсобетона между коридором и жилой комнатой демонтирована и перемещена. Площадь жилой комнаты увеличилась за счет коридора, что не противоречит СанПиН и СНиП 31-01-2003; Перепланировка выполнена в соответствии с нормами и не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не снижает эксплуатационной надежности несущих конструкций жилого дома. Сообщением №-А2 от ДД.ММ.ГГГГ, Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г. Уфа отказало в рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в связи не представлением согласия и правоустанавливающих документов второго собственника. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.209 ч.1 и 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, как было установлено в судебном заседании истец, являясь собственником 1/2 доли спорной квартиры, не может реализовать свое право в сохранении спорной квартиры в перепланированном виде, поскольку в соответствии ст.26 ч.2 п.5 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). Учитывая, что ответчиком Платоновым О.А. в результате бездействия, а именно в результате уклонения от выражения своей воли по указанному вопросу, возникает препятствие для второго собственника в реализации права пользования и распоряжения принадлежащей на законном основании 1/2 долей в имуществе. В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом того, что материалами дела подтверждено, что выполненная без соответствующего оформления документации перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, с учетом содержащихся в материалах дела сведений о допустимости и возможности сохранения <адрес> в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу, что осуществленная перепланировка, не внесла таких изменений в квартиру, которые могли бы создать угрозу жизни или здоровью граждан либо нарушить их права и законные интересы, что позволяет суду сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Платоновой Р.М. к Платонову О.А. об устранении нарушения права собственника, не связанные с лишением владения и сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы. СУДЬЯ: Давыдов Д.В. Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2011 года СУДЬЯ: Давыдов Д.В.