Дело № 2-3273/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года

Калининский районный суд г. Уфы республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

при секретаре Гибадатовой Л. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джалаловой Е.П. к Чугунову А.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

      Джалалова Е.П. обратилась в суд с иском к Чугунову А.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что приобрела путем заключения договора купли-продажи у Чугунова А. Л. квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время продавец Чугунов А. Л. остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении. Согласно договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Место нахождения ответчика в настоящее время в местах лишения свободы. Истец просит суд признать Чугунова А. Л. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

      Истец Джалалова Е. П. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

      Ответчик Чугунов А. Л. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. В настоящее время отбывает наказание в ИК - 3 по адресу: <адрес>.

      В соответствии с ч. 1 ст. 62 ГПК РФ суд, рассматривающий дело, при необходимости получения доказательств, находящихся в другом городе или районе, поручает соответствующему суду произвести определенные процессуальные действия.

      Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в ИК - 3 было направлено судебное поручение о допросе Чугунова А. Л.

      При допросе ответчик Чугунов А. Л. исковые требования признал в полном объеме.

      Исследовав и оценив материалы дела, выслушав объяснения и доводы истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Джалаловой Е. П. (покупатель) и Чугуновым А. Л. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

      ДД.ММ.ГГГГ Джалаловой Е. П. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

       Согласно справки о регистрации по спорному адресу зарегистрирован ответчик Чугунов А. Л..

      В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То есть из нормы данной статьи следует, если за продавцом или зарегистрированными лицами сохраняется право пользования жилым помещением, данное должно быть оговорено в договоре.

      Право пользования жилым помещением за ответчиком Чугуновым А. Л. в договоре купли-продажи не оговорено. Напротив, п. 5 договора купли-продажи предусматривает освобождение проданного жилого дома и снятие с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора.

      В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

      В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Как указано выше, в связи с неисполнением договора ответчиком право собственника жилого помещения нарушено.

      Суд также учитывает признание ответчиком Чугуновым А. Л. исковых требований.

      В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

      В данном случае признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

      Проанализировав все обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании Чугунова А. Л. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Джалаловой Е.П. к Чугунову А.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

      Признать Чугунова А.Л. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

      Данное решение является основанием для снятия Чугунова А.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья:                                            А. Т. Сулейманова