Дело 2-4227/11

РЕШЕНИЕ

        17 октября 2011 года                                                                                          город Уфа

       Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием представителя истца Голубевой О.В. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») к Сидоровой Т.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АРИЖК» обратилось в суд с иском к Сидоровой Т.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, по условиям которого ответчику был стабилизационный займ в размере <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ для уплаты ежемесячных платежей(суммы основного долга и процентов) и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору №-И/07 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Сидоровой Т.М. и ЗАО ВТБ 24 для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Истец указал, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по погашению займа ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - основной долг; <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. - пени за нарушение срока возврата займа.

Истец просит взыскать с Сидоровой Т.М. задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - основной долг; <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. - пени за нарушение срока возврата займа, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Голубева О.В. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Сидорова Т.М. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, путем вручения судебной повестки.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, по условиям которого ответчику был стабилизационный займ в размере <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ для уплаты ежемесячных платежей(суммы основного долга и процентов) и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору №-И/07 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Сидоровой Т.М. и ЗАО ВТБ 24 для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ОАО «АРИЖК» и Сидоровой Т.М. был заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательства заемщика по Договору стабилизационного займа, Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательства Заемщика по возврату Ипотечному кредитору суммы кредита, предоставленной по первоначальному кредиту.

Учитывая, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена за счет средств кредита банка и данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчиком не исполняются условия договора стабилизационного займа по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

      В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

      Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ОАО «АРИЖК» к Сидоровой Т.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований ОАО «АРИЖК» к Сидоровой Т.М. об определении с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по Договору подлежащих выплате проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, отказать ввиду необоснованности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Сидоровой Т.М. в пользу истца возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, ст. 807, 809, 810 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») к Сидоровой Т.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Сидоровой Т.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - основной долг; <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. - пени за нарушение срока возврата займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

СУДЬЯ                                                                                                        Давыдов Д.В.