РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2011г. Дело № 2-3024/2011                  г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

с участием прокурора Петровой Р.В.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» к Зайдуллину И.А. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УМПО» обратилось в суд с иском к Зайдуллину И.А. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение, ссылаясь на то, что истец ответчику по договору найма предоставил койко-место в комнате № №, жилой площадью 12, 5 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО «УМПО» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Зайдуллин И.А. вселился в данное жилое помещение и на его имя был открыт лицевой счет. Он состоял в трудовых отношениях с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с жилищным законодательством, а также договором найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, в обязанности последнего входило своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель в нарушение требований ст. 678 ГК РФ более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Последняя оплата произведена в ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер долга составляет <данные изъяты> руб. ЖЭО ОАО «УМПО» неоднократно напоминало ответчику об имеющейся задолженности, уведомления вручены: ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нигде не работает, ведет аморальный образ жизни, не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Зайдуллина И.А. из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № 26/27-329 от 21.12.2010г. Леонтьева О.В. иск поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Зайдуллин И.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещен по месту жительства, о чем в деле имеется расписка /л.д. 36/.

Третье лицо представитель отдела Управления Федеральной Миграционной службы России по РБ в Калининском районе г. Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании 23.08.2011г. свидетель Абдрахманова Ю.Ю. показала, что она является заведующей по хозяйству общежития. Ответчик проживает в общежитии, ведет аморальный образ жизни, коммунальные услуги не оплачивает.

Суд, выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Зайдуллиным И.А. заключен договор найма жилого помещения № № на койко-место в комнате № №, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>

По данному договору наймодатель передает, а наниматель принимает помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Срок найма жилого помещения установлен на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 8-9/.

Согласно п. 6.2 данного договора расторжение договора может быть по требованию наймодателя в случая невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, использования нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо в случае систематического нарушения прав и интересов соседей, если предупреждения со стороны наймодателя о необходимости устранения данных нарушений не были исполнены.

В данном жилом помещении также проживает сосед Габдрахимов М.Н. /л.д. 12/.

Задолженность ответчика по квартирной плате и коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. /л.д. 15/. Последняя оплата произведена в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в ОАО «УМПО» не работает /л.д. 16/.

Предупреждения о погашении задолженности ответчику вручены ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ./л.д. 17, 18,19/.

Жилое помещение- общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «УМПО» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 21/.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 ГК РФ и статья 451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Принимая во внимание приведенные положения пункта 2 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также, установив факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более шести месяцев, исходя из условий заключенного сторонами договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к мнению об обоснованности требований ОАО «УМПО», удовлетворив исковые требования, досрочно расторгнув договор коммерческого найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком, выселив в соответствии со ст. 688 ГК РФ ответчика из указанного жилого помещения.

Руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» к Зайдуллину И.А. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «УМПО» и Зайдуллиным И.А..

Выселить Зайдуллина И.А. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения

Признать Зайдуллина И.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья       Д.И. Мустафина