РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.08.2011 года                  Дело № 2-1447/2011                                    г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А.И. к Михайловой В.М. об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого помещения при недостижении соглашения об обмене между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи.

установил :

Михайлов А.И. обратился в суд с иском к Михайловой В.М. об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого помещения при недостижении соглашения об обмене между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи, ссылаясь на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец является членом семьи, и проживал совместно с ними. Вместе с ответчиком проживают члены семьи: племянники истца Михайлов М.В., Михайлов Д.В., Гималеева Ю.В. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об обмене занимаемого жилого помещения по договору социального найма на иное жилое помещение. Обмен вынужден произвести ввиду того, что ответчик препятствует истцу пользованию жилым помещением, оскорбляет и унижает. Судебным решением он вселен в спорное жилое помещение, в закреплении комнаты площадью 10, 8 кв.м. ему отказано. На основании решения он вселился, но был вынужден фактически проживать у своей сестры Комаровой Н.И., ввиду того, что проживание с ответчиком было невозможно, продолжались оскорбления, запрещали пользоваться ванной, кухней. Племянница Петрова О.И. согласна произвести с истцом обмен жилой площадью, но ответчик не соглашается. Просит обязать Михайлову В.М. не чинить препятствия в совершении истцом обмена жилым помещением по адресу: <адрес> с племянницей Петровой О.И. на занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес>

Истец Михайлов А.И. и его представитель Резяпов Р.Я. исковое заявление в судебном заседании поддержали, просят удовлетворить.

Ответчик Михайлова В.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена телеграммой.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Согласно п. 33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 58 кв.м. и жилую площадь 43, 2 кв.м. /л.д. 7/, в квартире зарегистрированы и проживают, кроме истца: ответчик Михайлова В.М., Михайлов М.В., Гималеева Ю.В., Гималеев Д.В., д. №.

Согласно решению Калининского районного суда от 22.12.2004г. Михайлов А.И. вселен в комнату площадью 10, 8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. В иске о закреплении комнаты площадью 10, 8 кв.м. в квартире по адресу: г<адрес> отказано из-за необоснованности.

Истец требует обязать Михайлову В.М. не чинить препятствия в совершении истцом обмена жилым помещением по адресу: <адрес> с племянницей Петровой О.И. на занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако суду не представлен вариант какого-либо обмена жилыми помещениями, истец фактически предъявляет иск не чинить препятствия в обмене места своего жительства с местом жительства племянницы Петровой О.И. Законом не предусмотрен принудительный обмен места жительства, истец обладает правом пользования спорной жилой площадью, отдельного жилого помещения не имеет, порядок пользования не определен. Также доказательства о согласии «племянницы Петровой О.И.» на обмен «занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес>» на место жительства по спорному адресу суду не представлены.

Ст. 72 Жилищного кодекса РФ устанавливает право нанимателя осуществлять обмен с согласия проживающих с ним всех членов его семьи, а истец предъявляет требования только к нанимателю, возражают ли против обмена все члены семьи истцом доказательства не представлены. Также не представлено согласие органов опеки и попечительства на совершение какого-либо обмена, учитывая проживание по спорному адресу несовершеннолетнего Гималеева Д.В., 31.07.2008г.р.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Михайлова А.И. к Михайловой В.М. об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого помещения при недостижении соглашения об обмене между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Михайлова А.И. к Михайловой В.М. об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого помещения при недостижении соглашения об обмене между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья       Д.И. Мустафина